Здравствуйте! Хотим установить жк-панели в торговом центре и размещать на них рекламные ролики. Какой договор заключить с собственником помещения? Я так понимаю это не аренда. А что за договор тогда? Что-нибудь вроде ".. на размещение рекламных средств"?
Почему же?Сообщение от Аноним
как указано в информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 года № 66 договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды. Нормы ГК РФ, установленные для договоров аренды, к договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции не применяются.
Эти выводы ВАС основаны на том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ объектами аренды, помимо прямо перечисленных в данной норме, могут быть только непотребляемые вещи. При этом передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью.
Однако в 2009 Пленум того же ВАС высказался прямо противоположно
7. По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.
Лицо, которое использует по договору не являющуюся помещением часть здания, не владеет каким-либо объектом недвижимости и, следовательно, не вправе предъявлять требования, основанные на статьях 301, 304, 305 ГК РФ.
К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием