Мы заказчики получаем авансы от инвестора, можно ли нам перейти на агентский договор и платить НДС только с агентского вознаграждения? или облагать эти авансы НДС, а потом ставить к вычету? После постановления ВАС №54???
Какие могут быть претензии налогового органа?
А каковы Ваши функции? А то каждый, особенно по терминами "инвестор" и "заказчик" понимает именно свое, и уверен, что и остальные должны понимать точно также.
Инвестор платит нам авансы заказчику мы уже нанимаем подрядчиков и т.д
Тогда в этой части у вас и так агентский договор (может быть еще стройконтроль), и в нем должен быть предусмотрен размер вашего вознаграждения, то ли в %% от суммы денег, освоенных подрядчиком, то ли экономия по договору.
А деньги, перечисленные на ваш счет, из которых вы 90-95% тут же отдаете подрядчику, не ваш аванс. И с него НДС платить не надо.
И проводка 51-76.
А как же 54 постановление ВАС???
Насколько я понял, инвестор и есть застройщик. А заказчик по его поручению нанимает генподрядчика, принимает от него работы и передает инвестору. Земля и разрешение на строительство у инвестора. Разрешение на ввод будет тоже у него.
54 постановление ВАС касается "соинвесторов".
не соинвесторов, а то что договор между заказчиком и инвестором признавать договором купли продажи будующей недвижимости, соответственно авансы нужно облагать НДС, потом по завершению ставить к вычету.
Судебная практика раньше была в пользу налогоплательщика(не признавать авансами, а признавать инвестициями), а после уже незнаю, что будет.
Вот здесь и получается путаница в определениях.
Допустим:
Инвестор (по закону 39-ФЗ, он же, по ГСК застройщик) имеет землю и разрешение на строительство. После завершения строительства он онфорит на себя право собственности на построенный объект недвижимости и примет к учету объект основных средств.
Заказчик (по закону 39-ФЗ, он же техзаказчик по ГСК) по поручению инвестора производит реализацию инвестиционного проекта - за вознаграждение нанимает проектировщика, поставщиков и генподрядчитка, координирует их деятельность, принимает результат работ и передает его инвестору. Прав на землю и на объект у него нет, и не возникнет. Если он не производит техконтроль (это отдельная функция), то он просто агент.
Постановление № 54 касается другой ситуации, когда застройщик (а не ЗАКАЗЧИК), часть построенного на своей земле объекта передает другому лицу.
там идет квалификация договора инвестирования как купли продажи, а не как агентского договора. Потому как нет понятия такого. Тоже самое агентский договор грамотный инспектор переквалифицирует в договор купли продажи и всё. Поэтому ждать практику надо с учетом 54 постановления или письма ФНС. Кстати никто не видел еще такого?
Весь вопрос в том, что понимать под договором инвестирования.
Такого вида договоров в ГК нет. И каждый подразумевает свое.
Ситуаци Заказчик-Инвестор без права собственности, просто деньги перечисляют, теперь можно переквалифицировать договор купли продажи будущей недвижимости или оставить агентским договором? Налоговые риски есть?
Так кто застройщик то? У кого права на землю и разрешение на строительство?Сообщение от Alexey_Yershoff
А то "инвестор", "заказчик"... учите мат. часть.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием