Расходы на покупку и аренду земли. Земельный налог.

[Диана78Ya]

Добрый день. Ситуация. У предприятия есть земля в долгосрочной аренде по договору уступки права аренды от некоего другого предприятия, которое её арендовало когда-то у государства. Т.е теперь мы арендуем у государства. Расходы, которые мы понесли в связи с выкупом права аренды, списываются в б\у 49 лет и в н\у в течение 5 лет.
Через 3 года предприятие эту землю выкупает.
Что происходит с:
- недосписанными расходами по выкупу права аренды?
- расходами по приобретению земли?
- где учитывается эта земля?
- если земля будет зарегистрирована до конца квартала, за 1 квартал мы платим земельный налог за период с момента подписания договора или регистрации?
Заранее большое спасибо.

[Ярослав]

Добрый день. Ситуация. У предприятия есть земля в долгосрочной аренде по договору уступки права аренды от некоего другого предприятия, которое её арендовало когда-то у государства. Т.е теперь мы арендуем у государства. Расходы, которые мы понесли в связи с выкупом права аренды, списываются в б\у 49 лет и в н\у в течение 5 лет.
Через 3 года предприятие эту землю выкупает.
Что происходит с:
- недосписанными расходами по выкупу права аренды?
- расходами по приобретению земли?
- где учитывается эта земля?
- если земля будет зарегистрирована до конца квартала, за 1 квартал мы платим земельный налог за период с момента подписания договора или регистрации?
Заранее большое спасибо.

1. Под видом "права аренды" вы купили воздух.
Проще всего списать остаток и не учитывать при налогообложении прибыли (то, что не успели учесть). Или включить в стоимость участка.
2. см. ст.264.1 НК РФ
3. в БУ - как неамортизируемое ОС, в НУ - никак.
4. земельный налог - с момента регистрации права собственности

[Диана78Ya]

Большое спасибо.
Все поняла.

[Ярослав]

Все поняла.

Хорошо, что вы поняли, уважаемая Диана78Ya!
Но советую отнестись критически к моему ответу.

[Диана78Ya]

Не, ну я конечно почитаю ещё завтра, я поняда, куда двигаться по поводу остатка несписанного по аренде земли. Хотя меня этот ответ расстроил, сумма большевата для такого удовольствия, что при включении в стоимость участка, а значит, земельный налог. Что при списании без расходов по прибыли. Меня этот момент и смущал больше всего куда девать остаток несписанных расходов. Все равно сегодня уже ничего не соображаю.

В остальном мои догадки подтвердилсь.
Так что реально спасибо.

[Ярослав]

Земельный налог исчисляется от кадастровой стоимости участка (см. ст.390 НК) и не зависит от его оценки в вашем учете.

[Диана78Ya]

Снова спасибо.
Все, точно уже ничего не соображаю.