 |
Ситуация:
Квартира (в России) в собственности гражданина Украины
ИП в РФ желает сдать эту квартиру юр.лицу.
ИП берет заключает договор безвозмездной аренды с гражданином Украины и заключает договор субаренды с юр.лицом, и в дальнейшем платит 6% по УСН.
ИП и гражданин Украины - родственники.
Вопрос: Нормально ли оформлена процедура сдачи? Налоговая в России не прикопается что ИП снимает квартиру за бесплатно? Не резиденты же должны платить НДФЛ 30%
Безвозмездное пользование подразумевает именно пользование, а не распоряжение (сдачу в аренду)
А безвозмездного распоряжения нет? Разве человек не имеет право передавать просто так ИП квартиру чтобы тот её сдавал в субаренду?Сообщение от Над.К
Как-то вообще можно БЕЗВОЗМЕЗДНО передать для целей последующий аренды? Чтобы не платить лишние налоги, а именно НДФЛ не резиденту 30% и налоги в другом государстве.
И разве субаренда запрещена при безвозмездном пользовании (аренде) имуществом? Например я сдаю ИП квартиру за 0 рублей (+ оплату всех коммунальных платежей) и в договоре четко прописываю что разрешаю сдавать в субаренду.....а за сколько и как это уже по усмотрению ИП и третьей стороны.
Нет
Это уход от налогов, что сразу всем понятно
Составить договор Вы конечно можете, налоговики не все знают о том, что пользование не есть распоряжение
Однако это не дает 100% гарантии того, что неприятностей не будет.
Собственник же квартиры не платит за коммунальные услуги (т.е. как бы не так уж и бесплатно отдает), а брать или не брать плату за аренду это уже желание самого собственника. Я в жизни неоднократно сталкивался с ситуацией когда люди знакомым сдавали квартиры чисто за квартплату, т. е. дохода от сдачи не имели....а тут вообще родственники друг другу сдают
Ну вот, у собственника уже и доход образовался
В общем получается:Ну вот, у собственника уже и доход образовался
1-й договор аренды. Гражданин Украины сдает ИП в России квартиру за 0 рублей + коммунальные услуги, ИП в свою очередь платит налоговой 30% от суммы за коммунальные услуги (типа НДФЛ не резидента).
2-й договор субаренды. ИП в России сдает юр.лицу квартиру по договору субаренды и платит 6% (УСН) от стоимости аренды в налоговую.
И все счастливы и все по-честному, так?
P.S. 2-й день уже мучаюсь с этой запутанной ситуацией))
В общем решили сделать договор аренды на пару тысяч и последующая сдача в субаренду фирме уже по реальной цене... надеюсь правильно?
Если родственники, то могут быть неприятности. Понятно же, что цена занижена
Но могут и не быть
Разные фамилии у родственников, и гражданства
А почему бы не открыть ИП на нерезидета (гражданина украины) по доверенности (например ее вы можете составить в консульстве украины), и потом сделать доверенность уже от ИП на Вас и совершать все действия с квартирой и с расчетным счетом???
Если же у Вас квартира стоит более 90-100 т.р. в месяц Вы даже сможете сесть на патент и совсем будет все выгодно
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
