сдача квартир в аренду

[Аноним]

Здраствуйте, прочитала темы по поиску, и в голове все равно не складывается картинка, подскажите пожалуйта квартиры сдаюся посуточно, на несколько часов и в том числе коммандировочным)
Квартира своя.
1. физик плачу 13% с доходов (не могу понять с каких если нет кассы). Имею ли я право сдавать коммандировочным, и что им надо что б подвердить расход на предприятии.
2. ИП - патент или ЕНВД (Иваново. енвд вродь есть). Я так понимаю УСН 6% нельзя? или ошибаюсь
Нужен ли кассовый аппарат.
Квартира не своя.
Нужен договор управления? Собственник платит раз в год 13% и сдает 3НДФЛ...так?

какая система н\о тогда будет у субарендатора?

Спасибо.

[Над.К]

1. Причем тут касса? Сколько получили доходов с того и платите. У Вас должен быть договор с арендатором и расписка в получении от него денег
2. Если есть ЕНВД по этому виду деятельности, то УСН 6% нельзя. И если квартира на своя, то патент тоже нельзя
И на каком основании Вы собираетесь сдавать чужую квартиру?

[Аноним]

У Вас должен быть договор с арендатором и расписка в получении от него денег

примут ли у коммандировочных договор и расписку, принимает ли потомналоговая такие расходы у предприятий

2. Если есть ЕНВД по этому виду деятельности, то УСН 6% нельзя. И если квартира на своя, то патент тоже нельзя. И на каком основании Вы собираетесь сдавать чужую квартиру?

буду брать в субаренду, и управлять квартирой
какое же тогда должно быть налогообложение при управлении квартирой

[Над.К]

примут ли у коммандировочных договор и расписку,

Нормальные организации принимают. За ненормальных ответить не могу

буду брать в субаренду, и управлять квартирой

Договор субаренды и договор доверительного управления имуществом - разные договоры. И налоги разные и у разных лиц при этом
Если Вы управляете имуществом, то доход будет у собственника имущества. А если сдаете в субаренду, то доход от сдачи у Вас. Вы при это еще и должны платить за аренду тому, у кого берете квартиру
Кстати, при доверительном управлении имуществом нет ни ЕНВД, ни УСН 6%

[guk7]

тема моя, извините не мола войти под ником
Спасибо Над.К, уточню если можно
квартира своя
1. физик плачу 13% с доходов, раз в год плачу налог и сдаю 3 ндфл, так?
2. ИП то получается ЕНВД или патент, все доходы или на кассовый аппарат или по безналу, так? И если будет ИП то расписку я уже не дам. только чек если наличность?
Патент оплачиваешь и сколько хочешь квартир, а ЕНВД считается с общей площади сдаваемого жилья?

если квартира не своя, то надо разбираться с договорами, я еще не накопала инфу. Над.К можете ли Вы порекомендовать самый удобный вид: управление или субаренда (собсвтенник квартры это родственник, поэтому риски минимальны и не оформлен как ИП).
Спасибо Вам за ответы

[Над.К]

1. Да
2. При услугах населению можно применять БСО. Патент не зависит от количества сдавамых квартир

Порекомендовать ничего не могу

[guk7]

При услугах населению можно применять

но для коммандировочных которым нужны документы БСО не подойдет?

ЕНВД считается с общей площади сдаваемого жилья? или с одной квартиры, по сути ведь нигде не фигирурет количество квартир?

[Над.К]

но для коммандировочных которым нужны документы БСО не подойдет?

Почему? Подойдет

или с одной квартиры, по сути ведь нигде не фигирурет количество квартир?

У Вас должны быть документы на сдаваемые квартиры. Вы же их на каком-то основании сдаете? Или Вы собрались скрывать информацию?

[guk7]

У Вас должны быть документы на сдаваемые квартиры. Вы же их на каком-то основании сдаете? Или Вы собрались скрывать информацию?

Причем тут скрывать, меня просто интересует вопрос контроля налоговыми органами...ведь если я прихожу вставать на учет я сама ставлю количество квартир, которые потом попадут в расчет енвд..так?
даже если на моем имени 5 квартир это не значит что вес они учатсвуют в предпринимательской деятельности.
просто я не разу не вела енвд и не расчитывала поэтому и плаваю в этом вопросе

[Над.К]

я сама ставлю количество квартир, которые потом попадут в расчет енвд..так?

Вы не ставите на учет квартиры.
Как налоговая желает вести подсчет в данном случае, я не знаю, это не моя сфера деятельности

[nataliabatysheva]

Добрый день!
Хочу уточнить такой вопрос, а то очень много сомнений на этот счет.
ИП на УСН доходы (6%), занимается сдачей в аренду своих квартир. Нужно ли применять RRN или достаточно бланков строгой отчетности?

Спасибо!

[nataliabatysheva]

Извините, ККТ

[Над.К]

Можно применять БСО