Что выгодней по налогам для Покупателя - Договор дарения или Договор купли-продажи

[Остап НеБЕНДЕР]

Покупаю квартиру в строящемся доме.
В предварительном договоре с Продавцом говорится о передачи Покупателю доли земли по Договору дарения.
Подскажите, пожалуйста, что выгодней по налогам для Покупателя при данной передаче доли земли под домом, оформить сделку Договором дарения или Договором купли-продажи? И, естественно, почему?
Заранее благодарю за компетентный ответ!

[Storn]

покупателю выгодней договором купли продажи - не будет налога
при дарении нет покупателя, но будет налог (НДФЛ), если только даритель и одариваемый не близкие родственники

[Аноним333]

Если дом многоквартирный, то вообще не нужно упоминать о земле, т.к. доля на земельный участок перейдет покупателю в силу закона.

[Остап НеБЕНДЕР]

Во-первых, спасибо Вам, уважаемые, за ответы!
1. Storn При покупке по договору купли-продажи доли земли, пропорциональной площади квартиры, по-моему, следует всем покупателям квартир в доме оформить (подписать) документ (заявление), в котором каждый собственник квартиры - покупатель по договору купли-продажи своей доли земли, НЕ ВОЗРАЖАЕТ ПРОТИВ ПРОДАЖИ доли земли другими собственниками и отказывается от преимущественного права покупки продаваемой доли земли.
Я правильно понимаю?
2. При покупке квартиры в частном многоквартирном доме (4-х-этажный, 20 квартир), построенном частным лицом на предварительно купленном им земельном участке 7 соток земля делится на доли между собственниками квартир пропорционально приобретаемой площади квартир.

[Остап НеБЕНДЕР]

А про НДФЛ, Storn, по дог. дарения СПАСИБО ЗА НАПОМИНАНИЕ.

[Остап НеБЕНДЕР]

УВАЖАЕМЫЕ СПЕЦИАЛИСТЫ!
Я правильно понимаю, что если доли земли передаются Продавцом Покупателям квартир в доме по Договору купли-продажи, то все они должны подписать заявление об отказе от права преимущественной покупки доли земли другого собственника Квартиры и доли земли?
ПРОШУ ОТВЕТИТЬ!

[Storn]

нет тут преимущественного права

[Остап НеБЕНДЕР]

А вот здесь Вы заблуждаетесь...

[Storn]

да ладно! как вы представляет ситуацию вы купили квартиру в многоквартирном доме, а землю по преимущественному праву купил другой дядя?
такую землю даже в натуре выделить невозможно....и на бумаге она выделяется лишь для того чтобы с граждан-собственников квартир брать земельный налог...

[ILD17]

А вот здесь Вы заблуждаетесь...

Земля в вашем случаи общедолевая собственность и продать ее ни кто не может, она переходит автоматом владельцу квартиры пропорционально занимаемой площади.

[Аноним333]

УВАЖАЕМЫЕ СПЕЦИАЛИСТЫ!
Я правильно понимаю, что если доли земли передаются Продавцом Покупателям квартир в доме по Договору купли-продажи, то все они должны подписать заявление об отказе от права преимущественной покупки доли земли другого собственника Квартиры и доли земли?
ПРОШУ ОТВЕТИТЬ!

неправильно, и я вам об этом уже писала.
НЕ нужно вообще в договоре купли-продажи квартиры прописывать долю на земельный участок.
Согласно Жилищному кодексу, при приобретении квартиры собственник автоматически становится собственником соответствующей доли земельного участка как части общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
Право собственности на эту долю не обязательно регистрировать, его нельзя отделить от собственности на квартиру, к примеру, нельзя продать квартиру без доли в земельном участке, равно как и долю в земельном участке - отдельно от квартиры.

[Ирэнча]

покупателю выгодней договором купли продажи - не будет налога
при дарении нет покупателя, но будет налог (НДФЛ), если только даритель и одариваемый не близкие родственники

А если дарится доля в ООО от сына матери? Налоги возникают? И если да, то как его вычислить? У ООО есть в собственности помещения и участок земли. СПАСИБО! Очень жду!

[ILD17]

А если дарится доля в ООО от сына матери? Налоги возникают?

Нет, не возникают


Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) (с изменениями и дополнениями)
Часть вторая
Раздел VIII. Федеральные налоги (ст.ст. 143 - 346)
Глава 23. Налог на доходы физических лиц (ст.ст. 207 - 233)
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);