регистрация доп соглашения к договору аренды

[Аноним]

Имеется зарегистрированный в УФРС договор аренды сроком на 5 лет. По истечении 2-х лет решили увеличить размер арендной платы. Т.к. цена является существенным условием для аренды, то, как я понимаю, доп соглашение подлежит гос регистрации. С какого момента доп соглашение имеет силу: с момента подписания сторонами или гос регистрации?

[Аноним]

И еще: если в соглашении мы также укажем, что "сумма аренды автоматически увеличивается на 10% с 1 апреля во время срока действия договора", это избавит нас от походов в Росреестр? Или кажде 10процентное увеличение надо будет регистрировать?