Арендодатель отвечает за имущество арендатора?

[Эдди]

Суть вопроса.

В некоем городе была открыта фирма. Офис взят в аренду нами.
После некоих событий, которые не важны в данном случае, мы уволили там всех сотрудников.
Офис стоит. За 1 месяц мы не оплатили.
В офисе очень хорошая мебель, минимум 5 компьютеров, ксерокс суперсовременный.
Это все ладно.
Первичная документация - там же. Кассовый аппарат.

В связи с болезнью руководителя мы не явились туда, чтобы забрать имущество.
Не были там месяцев 4.

В это время в крыле, где находился офис, начался ремонт.
Сейчас туда никого не пускают. Ответственный за аренду в отпуске.

Могли (имели ли право) выкинуть на свалку наше имущество и в добавок первичную документацию фирмы?

Я не знаю, сделали ли они это. На мой взгляд, они должны были в какую-то каптерку все это свалить.
Но выкидывать чужое имущество на основании расторжения договора - нет.

У вас какие мнения?

[Аноним333]

договор аренды прекратил свое действие - т.е. был расторгнут, кончился срок и т.д.?

[Эдди]

Да. Я узнал, что крыло, где мой офис, будут ремонтировать с 1 апреля. И четыре месяца не появлялся.
С себя вины не снимаю. Хотелось бы знать, мое имущество имели право выкинуть?

[Эдди]

Я не заплатил арендатору. Тоже согласен. За месяц или два. Но я готов заплатить.

[Эдди]

Да. В одностороннем порядке со стороны арендодателя. Имем он право на помойку выбросить основные документы фирмы?

[YULIY N]

Обычно в договоре указывают,что в случае неоплаты аренды и неявки арендатора делается с имуществом.Например,сдается на ответ.хранение на платный склад по описи имущества за Ваш счет.Если в договоре не указано ничего,то вот арендодатель и делает то,что считает нужным для себя,а не исходя уже из Ваших интересов.

[урист]

ИМХО арендные отношения это одно а имущество арендатора - это другое. Если в договоре не говорится о порядке расторжения и в том числе об имуществе, то арендодатель должен был бы хранить это имущество, потом выставив вам еще и счет за хранение.

[юрфинанс]

А теперь позиция арендодателя: оставили после себя пустой кабинет... даже дверь не закрыли
Доказывайте обратное...

[урист]

А может у них объект охраняется и ключи под расписку сдают охране?

[YULIY N]

Имем он право на помойку выбросить основные документы фирмы?

За документы Вашей фирмы отвечает ее директор,а не арендодатель,в т.ч.за их сохранность.

[Эдди]

Это мне кажется наиболее логичным.

В договорах аренды, а я их немало заключал за 30 лет работы, никогда инчего такого не пишется.

[Эдди]

Мне кажется, вы ошибаетесь.

Допустим у меня была клиническая смерть, и я не смог приехать вовремя.

Речь не то, кто отвечает, а что будет делать арендодатель.

[Анжеличка]

Срок договора аренды закончился?

[Эдди]

Срок договора не закончился. Они расторгли его в одностороннем порядке.
Была недоплата за один или два месяца.

[Анжеличка]

Что указано в уведомлении о расторжении про возврат помещения?
и подписывали ли вы акт возврата помещения?

[Эдди]

Они выслали его по почте. Я его не видел. То ли не дошло... То ли затерялось в головном офисе.
Сейчас поищу.

При этом я просил по телефону подождать. Приеду, все оплачу. И или продлю аренду, или заберу вещи.
На что мне сухо ответили, продлить можете только еще на месяц. Все это крыло закрывается на ремонт.
И уже закрыто. Вчера там был мой человек. Туда никого не пускают.

[Анжеличка]

предусмотрено ли вашим договором аренды право одностороннего внесудебного расторжения по инициативе Арендодателя?
и поищите акт возврата помещения.
По идее если договором не предусмотрено право одностроннего расторжения и акт возврата не составлялся, то помещение до сих пор находится у вас в пользовании (аренде), и Арендодатель не вправе самостоятельно ваше имущество выносить и пр., при этом за вами сохраняется обязательство по оплате арендной платы за весь период.
С другой стороны, если договор предусматривает односторонее расторжение и акт возврата вам направлялся, а вы уклонились от его подписания (либо акт возврата подписан, а вы забыли, либо он "затерялся" в головном офисе) то в первом случае Арендодатель мог вывезти ваше оборудование и как уже писали выше передать куда нибудь на хранение с последующим отнесением расходов на вас... либо если акт все таки подписан просто выбросить ваше имущество, потому что он за него не отвечает...

[Эдди]

Логично.
Завтра буду смотреть документы.

[Эдди]

Посмотрел документы.

Уведомление получил.
"Тра ля-ля, договор расторгнут с 1 февраля. Ваша задолженность за 1 месяц. Погасить в течение 10 дней с момента расторжения договора."

Больше ничего.
Я не погасил. Не смог туда поехать.
Причина:
1. Болел и имел проблемы в головном офисе.
2. Хочу убедится, что мое имущество с основными документами не на помойке.

В договоре предусмотрено расторжение в случае неоплаты. Я не возражаю.
НИЧЕГО не говорится о моем имуществе. И что с ним будет.
Я готов заплатить за хранение. И все долги.
Только если имущества уже нет, я ни на что не готов.
Нет. Готов судиться.

Вот такая ситуёвина.

[YULIY N]

интересно,что Вы хотите предъявить в суде? Вашу неоплату аренды? Договором не предусмотрено хранение Ваших вещей,значит на усмотрение арендодателя

[Эдди]

Я в суд не собираюсь подавать. Вы уверены в том, что говорите?
И откуда берутся такие желчные бухгалтеры/юристы?
Если они таковыми являются.

[Эдди]

Злыдни. По делу - ничего.
Я изначально неправ. ОК. Пусть так.

Кто отвечает за мое имущество? Я должен 35000 только.
Мое имущество стоит за 100 000 рублей.

[Аноним]

никто не отвечает, вы его бросили
в следующий раз будете разумнее и перестанете думать, что Вам за просто так все должны и обязаны
арендодатель не должен думать о Ваших проблемах в головном офисе и т.п.

[Irusya]

если пойдут по закону - могли имущество "удерживать" в счет оплаты долга
за имущество ваше никто "не отвечает", вы ж не договор хранения заключили. Вам в аренду передавалось помещение и все

[Эдди]

Имущество бросили - такого понятия нет в договоре.
Офис был опечатан с момента, как арендодатель расторг договор.
Потом начался ремонт, и я полагаю, его просто разворовали.

Мне в налоговую с какой формулировкой идти, что нет вообще никаких документов?
"Извините, я офис бросил, а мои папки по**ли?"

[Аноним]

да, бросили
оставили на месяц или два
вернулись, а там уже их нет
и это ВАШИ проблемы

[YULIY N]

сначала Вы пишите:
[/B].
Готов судиться.

потом пишите "я в суд не собираюсь подавать"
Вы уже определитесь для начала.
А по делу Вам уже 10 раз ответили:Вы отвечаете сами за свое имущество,сколько бы оно ни стоило:кроме Вас это ни для кого не имеет никакого значения

[YULIY N]

Имущество бросили - такого понятия нет в договоре.
Мне в налоговую с какой формулировкой идти, что нет вообще никаких документов?
"Извините, я офис бросил, а мои папки по**ли?"

Имущество бросили-это не понятие в договоре,а факт,который осуществлен Вами.
А налоговой также без разницы "кто,где и почему".Она даст Вам определенный срок (обычно 5 дней) для предоставления документов,если не предоставите,наложит штраф.Если напишите,что утеряно,предоставит короткий срок для восстановления документов.
А Вы почему здесь спрашиваете о Ваших документах? Вы письменно обращались к арендодателю именно по вопросу Вашего имущества?Для начала сделайте хотя бы это и посмотрите,что Вам ответят.

[Эдди]

Какие же злыдни здесь сидят

Продолжение темы.

Я наехал на мелкую сошку от арендодателя. (напоминаю, это только после угрозы о том, что фамилия распорядившегося будет фигурировать в налоговой)
Сегодня, наконец, она созналась, что бумаги мои в коробку сложили.

А на 5000 евро имущество просто испарилось?
Там был закрытый сейф. Он тоже испарился?
Кто знает, что было в нем?

Прошу принять во внимание. Я не оплатил ОДИН ТОЛЬКО МЕСЯЦ. Я не злобный неплательщик.

Все же в суд я подам. К этому меня подвигло то, что мне отказываются назвать фамилию человека, который дал распоряжение о разворовывании или о выбросе имущества.

Я не прав? Ну, да. Я все бросил. Плачь, пацан... Вини себя

И последнее. МЕНЯ НИКТО НЕ ПРЕДУПРЕЖДАЛ, что начнется ремонт. Что, мол, приезжай, забирай свое имущество.

[Irusya]

Какие же злыдни здесь сидят

Продолжение темы.

ну если "злыдни" - нафига "продолжение темы"?))))
хотя суд для вас тоже будет "злой", чо-то мне подсказывает