Вернуть излишне уплаченную арендную плату

[Кария]

Здравствуйте, помогите советом. Заключила договор аренды нежилого помещения, спустя 7 дней мне предложили ,в связи с освобождением, более выгодное место. Я расторгнула с арендодателем договор в одностороннем порядке и переехала. Во-первых я потеряла арендную плату в размере 116 000 рублей отстояв там всего 7 дней на основании пункта договора "Арендатор имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке с уведомлением об этом Арендодателя за 1 месяц до момента прекращения договора." Во-вторых я заплатила авансом арендную плату в размере 251000 рублей. Написала заявление о расторжении договора в котором попросила вернуть аванс в связи с пеездом. Арендодатель разумеется возвращать аванс не торопится!((( Вопрос: !) Могу ли я на основании статьи "неосновательное обогащение" вернуть в судебном порядке потерянную арендную плату в размере 116 000 руб. ?
2) Могу ли на основании статьи 395 ГК требовать в повторном заявлении аванс арендной платы в размере 251000 рублей?

[YULIY N]

-какое же оно неосновательное,Вы же сами договор подписывали об аренде:это договорная оплата аренды.
-Вы письменно расторгли договор в одностороннем порядке? Т.е арендодателя письменно уведомили об этом? То, что Вы съехали через 7 семь дней-это Ваше личное решение,а до этого за 7 дней Вы в договоре договорились совсем о другом и эта договоренность сохраняется не 7 дней,а до того момента,как Вы "за 1 месяц до момента прекращения договора" письменно предупредили арендодателя о Ваших новых намерениях.

[урист]

А про аванс в договоре что написано?

[Кария]

А про аванс в договоре что написано?

"арендатор вносит первоначальную арендную плату на момент заключения настоящего договора, за 3 месяца." больше нечего не содержится..(( Так могу я на основании 395 ГК требовать возврат аванса?

[Аноним333]

"арендатор вносит первоначальную арендную плату на момент заключения настоящего договора, за 3 месяца." больше нечего не содержится..(( Так могу я на основании 395 ГК требовать возврат аванса?

статья 395 ГК тут вообще ни при чем.
Вы должны заплатить за тот период, который договор действовал.
Т.е. 7 дней плюс время до вашего извещения арендодателя (т.е. до его получения вашего письменного извещения) о расторжении плюс 1 месяц.
Вот и посчитайте, сколько это получается.
Все, что уплачено сверх - вам должны вернуть.

[Аноним333]

Да, и еще добавлю.
К концу этого месяца вы должны либо подписать у арендодателя акт передачи ему помещения, либо направить ему письменное предложение о возврате имущества.
Если вы этого не сделаете, будете платить арендную плату за все время до момента возврата помещения. Вне зависимости от того, сколько там "стояли" и расторгнут ли договор аренды

[Кария]

статья 395 ГК тут вообще ни при чем.
Все, что уплачено сверх - вам должны вернуть.

Вот все что уплачено сверх возвращать и не торопятся, и надо бы что-то предпринять, поэтому и спрашиваю про 395ГК

[урист]

акт подписывали?