Добрый день! Подскажите, пожалуйста, я немного запуталась с этим жилищным вопросом.

Мы купили квартиру в новостройке (договор соинвестирования) в 2006 году.
Свидетельство на собственность получаем только сейчас (2012 год), дом введен в эксплуатацию в 2011 году (принят ГК).

Эту квартиру собираемся в 2012 году продавать. И в этом же году покупать другую.

Правильно ли я понимаю, что мы должны налог НДФЛ 13% заплатить с разницы
(стоимость новой квартиры - стоимость старой квартиры) * 13%
или будет правильно так
(стоимость продажи старой квартиры в 2012 году - стоимость покупки старой квартиры в 2006 году) * 13%

И сможем ли мы получить вычет НДФЛ на мужа за квартиру, которую купим в 2012 году (если ее стоимость мы вычтем из налогооблагаемой суммы при продаже?)