увеличение ставки арендной платы по договору

[Речкалов]

Ув. Юристы!
Разъясните след. момент:
По договору:
"3.5. Размер арендной платы, указанной в пункте 3.1 настоящего Договора, может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Новый размер арендной платы вступает в силу с момента уведомления Субарендатора о новом размере арендной платы не менее чем за 1 месяц."
Сам договор заключен на срок менее года.
Вопросы:
1.Когда возможно изменение ставки и на какую величину?
2.С чем должно быть связано изменение ставки?
3.Если арендатор не соглашается с новой ставкой договор считается прекращенным? И с какого времени?
С уважением.

[Анжеличка]

1. Поскольку договор заключен на срок менее года, то в рамках срока действия этого договора ставка измениться не может. Ставка может быть увеличена Арендодателем только через год, а это возможно только в случае если данный договор продлится на срок более года (на неопределенный срок).
2. Изменение АП связано только с желанием Арендодателя, поскольку по договору у него право увеличить ставку АП в одностороннем порядке.

[Речкалов]

Поскольку договор заключен на срок менее года, то в рамках срока действия этого договора ставка измениться не может. Ставка может быть увеличена Арендодателем только через год, а это возможно только в случае если данный договор продлится на срок более года (на неопределенный срок).

Есть еще мнения по этому поводу? Ведь речь идет об ИЗМЕНЕНИИ ставки, и одно изменение в течение года наверно возможно.

[Речкалов]

http://forum.klerk.ru/showthread.php...751&highlight= вот например

[Анжеличка]

Есть еще мнения по этому поводу? Ведь речь идет об ИЗМЕНЕНИИ ставки, и одно изменение в течение года наверно возможно.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"...11. При применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

Определение ВАС РФ от 12.01.2011 N ВАС-17969/10 по делу N А40-13159/10-54-60
Согласно пункту 11 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.
Суды апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу о том, что изменение размера арендной платы по договору аренды от 23.07.2008 N 10, заключенному сторонами на срок менее одного года, осуществлено с нарушением требований пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.