УСН-Аренда

[Аноним]

ИП на УСН 6% сдает свой магазин в аренду, расчетного счета нет, оплата за аренду наличными по приходно кассовому ордеру и запись в журнале доходов и расходов. Была проверка с налоговой сказали, что должен иметь ККМ и пробивать чек на эти приходники кассовый чек. Так ли это???

[Lizavetta]

А почему не должно быть ККМ? Вы не на ЕНВД? я когда принимала наличку от арендаторов (ИП на УСНО 6%) то применяла ККМ .

[Аноним]

А как Вы прокомментируете это? (Налоговики начислили штраф компании, которая сдавала в аренду помещение, при этом арендодатель принимал платежи «наличкой» по приходному кассовому ордеру, но кассовый чек не выдавал. Компания обратилась в суд и выиграла разбирательство. Применять ККТ в обязательном порядке нужно только при расчетах за товары, работы или услуги. Так сказано в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 22.05.2003 г. № 54-ФЗ. А аренда не относится к услугам по Гражданскому кодексу РФ. И уж тем более не является товаром или работой.
Рассуждая таким образом, судьи пришли к выводу, что положения Федерального закона от 22.05.2003 г. № 54-ФЗ на аренду не распространяются. Следовательно, компания все делала правильно (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 22.01.2010 г. № А03-14324/2009.)

[Lizavetta]

ну так есть и та судебная практика (аренда услуги) и вторая (аренда не услуги). Если я считаю что аренда -не услуга, а передача имущественных прав, и применение ККТ не нужно, то я готова к тому что придется отстаивать свою точку зрения в суде.

[Alya2106]

Добрый день. Помогите разобраться, как правильно сделать. Моей фирме (на УСН-услуги) сдает в аренду офис физ. лицо. За это мы взаимозачетом оказываем ему наши услуги. Как мне все оформить? Договор аренды, акт взаимозачета, потом акт выполненных работ? и нужно ли делать приходник?

[mvf]

Договор аренды, акт взаимозачета, потом акт выполненных работ?

Да.

и нужно ли делать приходник?

Кому от кого за что?

[gihon]

Подскажите, что прописать в договоре аренды.
ООО, являющийся плательщиком НДС собирается арендовать за 250000 руб. имущество (склад с оборудованием) у производственного кооператива на УСН.
Так как для арендатора это предельная сумма, то арендодатель сказал, что он может выделять НДС, чтобы 38000 шло в бюджет, а 212000 оставалось арендодателю.
Непонятно, как арендодатель посчитал, ведь НДС 18% от 250000 будет 250000-18%=205000 руб.
Непонятно, в договоре аренды что указать? - плата за аренду Имущества составляет:
1) 250000 рублей в месяц с НДС
2) 212000 рублей в месяц без НДС
Или как то по-другому надо?

[gihon]

Не лучше ли было бы просто уменьшить сумму арендной платы на сумму НДС и арендодателю не исчислять её?

[Storn]

арендодатель, применяющий УСН, наверно очень болен, если добровольно хочет выделить и отдать в никуда НДС....

[gihon]

арендодатель, применяющий УСН, наверно очень болен, если добровольно хочет выделить и отдать в никуда НДС....

наверное не разбираются они. А как им лучше посоветовать, - просто уменьшить сумму арендной платы на сумму НДС и арендодателю не исчислять её, или это их проблемы - пусть сами думают? Я представляю арендатора, и мне главное - наш интерес, ну и поменьше проблем с налоговыми.

[Над.К]

Я так думаю, что кооператив отдавать НДС в бюджет не собирается и думает, что эти 38000 останутся ему. А это может быть проблемой для арендатора, поскольку он-то в зачет НДС будет ставить. С налоговиками придется разбираться в суде. Надо это арендатору?
Пусть снижают арендную плату