ТСЖ заставляет заключить договор на размещение вывески

[missjula]

Добрый день!
У нас над входом, как и полагается, висит вывеска. С Гл. художником города и собственником помещения согласовано.
Но теперь пришло ТСЖ и заставляет заключить с ними договор на эту вывеску, т.к. вывеска расположена на общем имуществе.
Хотя, на мой взгляд, она занимает стену только нашего помещения.
Есть ли основания для такого заявлния ТСЖ?

[Storn]

Но теперь пришло ТСЖ и заставляет заключить с ними договор на эту вывеску,

заставляет под действием АК47? если нет, то пусть идет в суд

[koculya]

если нет, то пусть идет в суд

Но теперь пришло ТСЖ и заставляет заключить с ними договор на эту вывеску, т.к. вывеска расположена на общем имуществе.
Хотя, на мой взгляд, она занимает стену только нашего помещения.
Есть ли основания для такого заявлния ТСЖ?

вообще-то ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома относится к общему имуществу - ст.36 ЖК.
ТСЖ, если оно избрано и зарегистрировано с соблюдением требования закона, т.е. более чем 50-ю% собственников, вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

[missjula]

А то, что стена - часть коммерческого помещения, никак не улучшает наше положение?

[koculya]

А то, что стена - часть коммерческого помещения, никак не улучшает наше положение?

сомневаюсь, что внешняя стена - часть находящегося в доме помещения, а не самого дома.
Всё, что составляет помещение, обозначено в его техническом паспорте (техническом паспорте на помещение).
А стены обозначено в техпаспорте на дом.
К тому же в ЖК ясно сказано: ограждающие несущие и ненесущие конструкции.
Вы, главное, полномочия того ТСЖ проверьте (свидетельство о регистрации, в лице кого оно заключает договор и проч.)

[юрфинанс]

Гл. художником города

Это что за должность такая?

Есть ли основания для такого заявлния ТСЖ?

Если полномочия ТСЖ в порядке, то требование обосновано.
Если за вас возьмутся, то и за три предыдущих года с вас получат. Причём, по расценкам, которые вас могут удивить

[BorisG]

собственником помещения согласовано.

Если помещение в МКД, это согласование права на размещение вывески не дает.

Есть ли основания для такого заявлния ТСЖ?

Увы, есть, и про это уже сказано.

А то, что стена - часть коммерческого помещения, никак не улучшает наше положение?

Нет, никак.

Это что за должность такая?

А есть в некоторых городах, в том числе и в Москве, такая должность. Обычно, зам. гл. архитектора.

[missjula]

Спасибо большое за помощь!

[Аноним]

Добрый день!
У нас над входом, как и полагается, висит вывеска. С Гл. художником города и собственником помещения согласовано.
Но теперь пришло ТСЖ и заставляет заключить с ними договор на эту вывеску, т.к. вывеска расположена на общем имуществе.
Хотя, на мой взгляд, она занимает стену только нашего помещения.
Есть ли основания для такого заявлния ТСЖ?

основания есть, только ТСЖ здесь ни при чем.
Т.к. внешняя стена дома - общее имущество собствеников помещений в многоквартирном жилом доме, то вопрос о том, разрешить или не разрешить размещать на ней что-то, находится в компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, а не ТСЖ.

[Аноним---]

основания есть, только ТСЖ здесь ни при чем.
Т.к. внешняя стена дома - общее имущество собствеников помещений в многоквартирном жилом доме, то вопрос о том, разрешить или не разрешить размещать на ней что-то, находится в компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, а не ТСЖ.

Трындец. Топиккастер умрет, пока будет собирать общее собрание собственников помещений в МКД для получения разрешения на размещение своей вывески...

[СБВ]

Вынести мозг Вам могут не только по вывеске. Все, что затрагивает использование общего имущества регулируется собранием ТСЖ. При этом не имеет значение какая собственность на коммерческое помещение - долевая или индивидуальная. Кроме вывески можно создать проблемы с кондиционерами на стене, коммуникациями и входной группой (если земля не выкуплена). При всей абсурдности подобных вещей суды будут на стороне ТСЖ.