Изменения к договору купли-продажи недвижимости

[Stanislav_khv]

Здравсвтуйте, уважаемые сообщники!
В настоящее время собираюсь приобретать квартиру у знакомых моего родственника. Перечитал кучи статей о проверке квартир, её историй и так далее. Но нигде нет информации следующего характера:
можно ли вносить в договор купли-продажи пункты, в которых отражается, что продавец гарантирует "юридическую чистоту" квартиру, то есть квартира не обременена, в залогах не состоит (я понимаю что можно взять справку и убедиться в этом самостоятельно), что прочих правообладателей или правопритязателей на квартиру не содержится. в случае если они возникнут, то продавец собственными силами и за собственный счет обязуется урегулировать с ними все вопросы.
Есть ли такая практика? С точки зрения законодательства, такие формулировки в договоре имеют ли место быть? и если так это и есть, то где взять наиболее емкую версию в текстовом виде таких поправок с целью включения их в договор?
Заранее спасибо!

[Storn]

можно ли вносить в договор купли-продажи пункты

нужно

Есть ли такая практика?

есть
Продавец гарантирует Покупателю, что указанная квартира в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставный капитал не передана и свободна от любых прав третьих лиц.
ну как-то так

[zu-zu]

Можно и так:
Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора вышеуказанный объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продавцу не известно о каких-либо спорах, относящихся к данной квартире и находящихся на рассмотрении в судебных или иных уполномоченных органах.

В указанной квартире никто не зарегистрирован. Сведений о лицах, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования и проживания в указанной квартире нет.

Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 572, 573, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.

Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..................................

[Stanislav_khv]

есть
Продавец гарантирует Покупателю, что указанная квартира в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставный капитал не передана и свободна от любых прав третьих лиц.
ну как-то так

у меня есть опасения, что могут возникнуть доп.родственники, дети, не участвующие в приватизации, осужденных и отбывающих срок в колониях, или претнедующие по наследству и так далее. Мне необходим упор в эту сторону. а то что она ничем не обременена - мне и так известно из выписки егрп.

[Stanislav_khv]

В указанной квартире никто не зарегистрирован. Сведений о лицах, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования и проживания в указанной квартире нет.

в случае возникновения таких лиц вопрос будет решаться в судебном порядке, это ясное дело. Для суда такие поправки, о которых мы говорим, с точки зрения законодательства могут являться основополагающими при принятии решения, мол, продавец умышленно ввел в заблуждения, утаил информация с целью выгоды и чтобы продавец самостоятельно разбирался с этими лицами самостоятельно? или они скажут, что эти изменения не соответствуют законодательной базе РФ и выделика кусок своей жилплощади вот этому, вот этому и ещё вот этому?