Разные собственники земли и недвижимости

[Маргаритка512]

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, какие могут быть варианты разрешения следующей ситуации:

В 2006 году ООО-1 приобрело объект недвижимости (железнодорожный путь) для осуществления своей деятельности. Данный ж/д путь располагается на двух земельных участках (один в собственности ООО-1 - другой в собственности другого ООО-2). ООО-2 приобрело этот земельный участок в 2009г. ООО-2 огородило свой участок забором и не допускают ООО-1 к своему объекту недвижимости, что мешает ООО-1 осуществлять свою деятельность.

Право собственности на недвижимость у ООО-1 зарегистрировано, также имеется кадастровый паспорт

Может кто сталкивался с подобными ситуациями или знает как можно получить беспрепятственный допуск к своей недвижимости? На контакт ООО-2 с ООО-1 идти не хочет.


Заранее всем спасибо!

[prorab16]

почитайте Ст. 35 Земельного кодекса

[Маргаритка512]

преимущественное право покупки нам не было предложено

[Маргаритка512]

а может ли ООО-2 предъявить нам требование о сносе недвижимости как незаконная постройка?
Хотя это и не является незаконной постройкой, т.к недвижимость была приобретена ранее чем ООО-2 приобрело этот земельный участок

[Сан Саныч72]

почитайте Ст. 35 Земельного кодекса

Лучше ст. 36 того же талмуда.

[Маргаритка512]

Земля и недвижка покупалась не у государства а у ОАО причем у одного и того же (((((

[Маргаритка512]

Добрый день!

Вопрос остается открытым, может кто знает, как быть в нашей ситуации?

[юрфинанс]

Я не очень понимаю, как могли продать з/у ООО-2, если на нем зерегена чужая недвижка?!
Я бы начал с договора к/п между ООО-2 и ОАО.
В любом случае за восстановлением нарушенных прав надо обращаться в суд.

может кто знает, как быть в нашей ситуации?

Должен знать юрист, который изучит документы, проанализирует ситуацию и выдаст рекомендации.

[Маргаритка512]

Вот так и продали, предприимчивые "предприниматели"

да в суд то мы собираемся, только вот пытаемся понять к чему нам готовиться .

[marmot]

варианты могут быть разные:
оспаривание договора к-п земли (ну или договора о продаже жд пути в зависимости от того кто это будет делать)
заключение с собственником земли догоорва аренды
установление сервитута
подача иска о нечинении препятствий
и тд

[Маргаритка512]

Оспаривать договор к/п земли - уже все сроки прошли ((((
Договор аренды - боюсь мы с ними в цене не договоримся, если только через суд ))))
Иск о нечинении препятствий уже готовим.

Большое всем спасибо!

[B@lex]

Иск о нечинении препятствий уже готовим.

... сервитут ...

[юрфинанс]

B@lex, я бы начал с договора к/п между ООО-2 и ОАО! Ну вот категорически мне не нравятся договоры к/п з/у под чужой недвижкой!!!

сервитут

Ну будет сервитут, и что?! По каждому факту нарушения в полицию бегать?!
Радикально надо решать вопрос - признавать недействительным договор к/п.

[B@lex]

признавать недействительным договор к/п

...если сроки исковой не вышли или восстановить можно ...
и сдается мне с путем тожа не все гладко ..., ведь он на территории ОАО проложен был)))

Ну будет сервитут, и что?! По каждому факту нарушения в полицию бегать?!

почему в полицию? Правовой (договорной) режим, установленный судом...