ЕНВД для ИП

[anna_pavlova]

В феврале 2011 года поставлена на учет как ИП. Арендована площадь в торговом центре под розничную торговлю с декабря 2011 года. По договору аренды площадь составляет 36 кв.м, по факту 30 кв.м. Площадь была переоборудована, организована подсобка 6 кв.м. Завезли товар и начали деятельность в июне 2012 года. При регистрации ИП подавали заявление на упрощенку, а отчитываться надо по вмененке. Сотрудников пока нет. Страховые взносы плачу только за себя как ИП.
Скажите пожалуйста как нам быть? Какие документы предоставлять в налоговую для перехода на ЕНВД? Будут ли какие либо вопросы у налоговой о размерах арендованной площади и сроках аренды, поясню, я как человек несведущий в этом вопросе, опасаюсь что дата начала аренды может рассматриваться как начало ведения деятельности и размер площади для исчисления налога будет исходить из данных, указанных в договоре, а не фактической площади, что может повлечь какие-либо проблемы в отношении с налоговиками?

[Bart Simpson]

То, что вы арендовали площадь, еще не говорит о том, что вы начали деятельность на ней. После начала деятельности вы должны подать в налоговую заявление по форме 1- енвд. Заявление о постановке на учет в качестве плательщика ЕНВД подается в течение пяти рабочих дней со дня начала осуществления деятельности, облагаемой данным налогом. Если у вас торговая площадь меньше той, которая написана в договоре аренды, то надо произвести инвентаризацию площадей торгового зала и указать, какие площади используются для торговли, какие для склада и подсобок.

[anna_pavlova]

Скажите, информация это прописана в каких-либо источниках, на которые можно сослаться при возникновении вопросов у налоговиков?

[Andyko]

заявление по форме 1- енвд

для ИП - енвд-2

размер площади для исчисления налога будет исходить из данных, указанных в договоре

да, с большой долей вероятности

[anna_pavlova]

да, с большой долей вероятности

Как же быть? Нужно переоформлять договор аренды с указанием меньшей площади?

[Andyko]

или платить с большей

[Bart Simpson]

Как же быть? Нужно переоформлять договор аренды с указанием меньшей площади?

Если такая возможность есть, то в договоре аренды укажите, что торговая столько то, площадь вспомогательных помещений столько то. Если это не получится, то сделайте инвентаризацию площадей, маркером на плане обведите, где у вас торговый зал, где склад. При проверке обычно здравый смысл берет верх в данной ситуации, посчитают из фактически используемых площадей.

[Andyko]

маркером на плане обведите

- это не правоустанавливающие документы

[Bart Simpson]

Ну если все как положено, то организация обязана пригласить представителей Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу для проведения внеплановой технической инвентаризации. В соответствии с нормами Положения о государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства», внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.


По факту я пока не встречал такого маразма. Если у вас есть склад, выделенный вами на плане арендованных площадей отдельно, то этого как правило достаточно.

[anna_pavlova]

Вообще дело обстоит так, площадь по договору 36 кв.м., фактически 30 кв.м., плата взимается за 36 м и дополнительные 6 м за пределами площади как за пользование витринами, в договоре это не прописано, плюс еще подсобка 6 кв.м., возведенная собственными силами. Так что фактическая торговая площадь 24кв.м.
Указать в заявлении что площадь 24 кв.м, что можно подтвердить только при проверке с замером торговой площади или потребовать составления доп соглашений к договору?

[Bart Simpson]

МОжно еще раз, что у вас фактически есть и что в договоре? И можно ли изменить в нем что то задним числом?

[anna_pavlova]

В договоре 36, по факту 24 плюс подсобка 6.
На счет изменения задним числом сомневаюсь.

[Bart Simpson]

Ну если закрыть глаза на те 6 м, которые есть в договоре и которых нет по факту, что удивительно .... и раз уж нельзя ничего изменить в договоре, я бы взял план ваших площадей и маркером обвел фактически используемую торговую площадь.

Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.
К инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у налогоплательщика на объект стационарной торговой сети документы, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право на пользование данным объектом (договор передачи (договор купли-продажи) нежилого помещения; технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и т.п.).

Планы и схемы подходят в данном случае, раз уж нет ничего другого....

[anna_pavlova]

А этот договор так же необходимо предоставить в налоговую?

[Bart Simpson]

Зачем))))

[Над.К]

Bart Simpson, Ваш фломастер не будет никаким правоустанавливающим документом Эдак кто угодно и как угодно может на плане рисовать и платить с 1 кв.м вместо 10

[Bart Simpson]

Ну а что ей остается делать? Вызывать представителей Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, я писал что есть и такой вариант. Но при проверке же приходят, измеряют фактические показатели площади. И то, что в договоре указаны другие, не может быть основанием для увеличения фактического физического показателя для расчета енвд. А если указать то же самое на схеме маркером, будет проверяющим только в помощь

[Andyko]

кто приходит-измеряет??

[anna_pavlova]

Ну так получается, если договор предоставлять не надо, то можно указать 24 кв.м. и не делать никаких дополнительных поправок к договору или проводить инвентаризацию, потому что при проверке все равно показатели площади будут 24 кв.м., правильно?

[Bart Simpson]

Измеряют, лично присутствовал при проверке. Представитель налоговой инспекции и представитель БТИ (могу ошибаться, возможно , как то по другому называется) измеряют лазерной линейкой, составляют акт.

[Bart Simpson]

Ну так получается, если договор предоставлять не надо, то можно указать 24 кв.м. и не делать никаких дополнительных поправок к договору или проводить инвентаризацию, потому что при проверке все равно показатели площади будут 24 кв.м., правильно?

При проверке как раз попросят договор , а также пояснения, если есть расхождения по площади в договоре и по декларации.

[Над.К]

Bart Simpson, если в договоре написано, что сдается торговая площадь 36 кв.м., то что бы Вы не нарисовали на плане, ничего не изменится.

[Bart Simpson]

Согласен)) В общем, я свое мнение написал, старшие меня поправили , а что делать - смотрите сами

[anna_pavlova]

При проверке как раз попросят договор , а также пояснения, если есть расхождения по площади в договоре и по декларации.

Но если расхождения только с договором, а в декларации и по факту одни и те же показатели?

[Bart Simpson]

Но если расхождения только с договором, а в декларации и по факту одни и те же показатели?

Понимаете, вы должны заполнять декларацию на основании правоустанавливающих документов. В данном случае это у вас договор. Просто я скидывал ссылку, что планы, схемы, экспликации - также можно припаять к делу, но этот момент так сказать скользкий.