У торгового павильона при уточнении адреса, вместо нумерации был определен ориентир

[Nik_68]

При продлении договора аренды на земельный участок под торговым павильоном (есть строительный паспорт объекта, разрешение на строительство, акт законченного строительства объекта, подписанного службами города, свидетельство о регистрации права собственности на объект) Управление имущественных отношений г.Анапа попросила предоставить адресную справку. После получения адресной справки в Управлении Архитектуры и Градостроительства г.Анапа вместо предыдущего адреса с указанием улицы и номера дома (строения) был присвоен ориентир-в 8 метрах на север от дома... по ул... поселка.... На вопрос к исполнителю от Архитектуры...:"Почему теперь адреса нет?" был ответ, что торговому павильону адрес не полагается, т.к. он не является объектом капитального строительства. Поэтому у меня возникают вопросы:
1. Может ли объект жестко связанный с землей, имеющий фундамент, свидетельство о регистрации права собственности быть не объектом капитального строительства только потому, что при оформлении везде проходил как Торговый павильон?
2. И может кто-то сталкивался, есть какие-то законы, нормативные акты по данной ситуации? Хотя из разговора с сотрудником Архитектуры я понял, что это инициатива местной администрации, но далее сотрудник ничего пояснять не стал. И как получить адрес вопреки воли администрации г.Анапа?
Заранее всех благодарю кто чем-то сможет помочь!

[юрфинанс]

торговым павильоном

или

свидетельство о регистрации права собственности на объект

Что в св-ве о праве написано?

торговому павильону адрес не полагается

Это верно!
По-этому ключевой вопрос: Временное строение или объект капитального строительства (недвижимое имущество)!

[Nik_68]

В свидетельстве о гос.регистрации права записано
Дата выдачи....
Документы-основания: Акт-приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией №... от...
Субъект права:....
Вид права: собственность
Объект права: Торговый павильон, назначение:нежилое. Площадь: общая.... Инвентарный номер:..../00. Литер А
Адресместоположение) -указан как ориентир
Кадастровый номер:.....
Существующие ограничения права: не зарегистрировано и далее что сделана запись в ЕГРП, и конкретно, что это временное или кап.строение-не намека. Хотя есть и разрешение на строительство, и строительный паспорт, и акт-приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией и построенно на фундаменте, т.е. жестко связано с землей... А временным сооружениям выдается свидетельство о регистрации права собственности?

[юрфинанс]

Акт-приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией №... от...

Отличный док - не потеряйте!

Объект права: Торговый павильон

Чушь написали...

А временным сооружениям выдается свидетельство о регистрации права собственности?

Нет
Под недвижкой по закону обязаны предоставить на каком-нибудь праве (аренда или собственность) землю. Не знаю ваших обстоятельств, но если не хотят получать деньги за замлю - их проблемы.
Если нужна земля - пишите заяву в администрацию на предоставление з/у. Откажут - в суд.

[Nik_68]

Земля под объектом в аренде - с этим нормально, все началось с того что при продлении аренды на землю потребовалось уточнение адреса, и как следствие, присвоение ориентира вместо существовавшего до этого нормального адреса. При получении лицензии на продажу на спиртное, уже у моих арендаторов(кто арендует у меня торговый павильон) возникла проблема с получением, т.к. конкретного адреса нет. Вот в связи с этим и возникли вопросы, и просьба о помощи советами!

[SidWilson]

Объект права: Торговый павильон
Чушь написали...

Почему чушь - недвижку обозвали торговым павильоном. Законом же не запрещено обзывать объекты недвижимости павильонами, складами, ангарами, сараями, коровниками, квартирами.

Администрация г. Анапы тупит. У вас объкт капитального строительства, поэтому и присвоить ему должны нормальный адрес. Представьте им копию свидетельства о праве собственности и объясните им разницу, что торговый павильон уже не является временным сооружением и адрес должен быть присвоен

[юрфинанс]

Почему чушь - недвижку обозвали торговым павильоном.

А если завтра эта недвижка будет офисом, а не торговым павильоном?! Вносить изменения в ЕГРП? Судя по разумности администрации ТС, я бы такого варианта не исключал...

[SidWilson]

если завтра эта недвижка будет офисом, а не торговым павильоном?! Вносить изменения в ЕГРП? Судя по разумности администрации ТС, я бы такого варианта не исключал...

Сперва делается технический план, где будет указано - "офис", а затем вносятся изменения в кадастр, где павильон становится офисом, а затем регистрируются изменения и выдается новое свидетельство. Все просто как дважды два. И все это делается по установленным законодательством процедурам, а не по желанию собственника объекта, сегодня офис, завтра ангар.

[юрфинанс]

не по желанию собственника объекта, сегодня офис, завтра ангар.

Вот как раз по желанию собственника это и происходит! Собственник владеет, ПОЛЬЗУЕТСЯ и распоряжается. Сегодня пользуется как офисом, завтра как магазином.

а затем вносятся изменения в кадастр

Что за изменения в кадастр? Кадастровый № выдается один, под этим № выдается кад.паспорт и вносится в св-во о праве.

"офис", а затем вносятся изменения в кадастр, где павильон становится офисом, а затем регистрируются изменения и выдается новое свидетельство.

Нет такого! Просто в св-ве о праве пишется объект - нежилое здание, а не всякая ерунда типа павильонов!

[SidWilson]

Вот как раз по желанию собственника это и происходит! Собственник владеет, ПОЛЬЗУЕТСЯ и распоряжается. Сегодня пользуется как офисом, завтра как магазином.

Не важно как. Важно, что указано в свидетельстве. Причем, наименование объекта никак не ограничивает право собственности. Ангар, или склад, или производственное здание - все едино. Наименование дают для простоты учета, особенно на заводах. Так вот, если собственник желает сменить наименование объекта (хотя таких желающих обычно не бывает), то он идет в БТИ, РТИ и кто там еще аккредитирован сейчас и делает новый технический план... а далее...

Что за изменения в кадастр? Кадастровый № выдается один, под этим № выдается кад.паспорт и вносится в св-во о праве.

Это называется ты не знаешь матчасти. Изменения в кадастр вносятся, есть даже статья в законе. С недвижимостью как и с землей - поменялась конфигурация, площадь, назначение, адрес - в кадастр изменения, а затем новое свидетельство (если изменения касаются сведений из него).

Нет такого! Просто в св-ве о праве пишется объект - нежилое здание, а не всякая ерунда типа павильонов!

И снова мимо. Вот сейчас смотрю на одно свидетельство и там написано: "Наименование объекта: здание проходной (пристройка к общежитию)", в другом: "РСГ", в третьем "склад № 2". Думаю это не от балды же написано.
А вот самый распространенный вариант: "Объект права: КВАРТИРА, назначение - жилое итд итп...."

[юрфинанс]

Это называется ты не знаешь матчасти.

Давай не будем про матчасть!

С недвижимостью как и с землей - поменялась конфигурация, площадь, назначение, адрес - в кадастр изменения, а затем новое свидетельство

Вот это называется бестолковость того, кто выписывал кад.паспорт и непрофессионализм того, кто этот паспорт получал!!!

Наименование объекта: здание проходной (пристройка к общежитию)

Ну так бред (если это отдельный объект недвижки)!

"РСГ", в третьем "склад № 2"

УЖОС!!!
У моих клиентов десятки объектов недвижки по всему краю. И что им теперь, если сегодня арендатор держит в помещении магазин, а завтра другой арендатор там захочет разместить офис, собственнику вносить изменения в кадастр и в св-во о праве?!