Продажа ИП объекта недвижимости 70 млн. руб. и связанные с этим налоги

[Nfal]

ИП на УСН 6%
Какие налоги могут возникнуть при продаже объекта по такой цене?

[mvf]

НДС и НДФЛ.

[Над.К]

Объект использовался в предпринимательской деятельности?
У ИП уже не будет УСН, поскольку лимит по выручке 60 млн

[Nfal]

ИП не занималось коммерческой деятельностью
недавно создан
ИП приобрел объект по сумме, меньшей, чем 60 млн. руб.

[Andyko]

не влияет;

ИП не занималось коммерческой деятельностью

ну вот и позанимался

[Nfal]

какие в таком случае налоги?
А если сумма сделки менее 60 млн. руб.?

[Nfal]

ОБъект ранее сдавался в аренду, но ДРУГИМ арендодателем (он продал его ИП)

[Andyko]

Nfal, вообще о чем речь идет, о продаже предпринимателю или о продаже предпринимателем?

[Nfal]

ИП - собственник объект
этот объект продается
Как оптимизировать налоги

[Andyko]

смотря что Вы понимаете под минимизацией;
про налоги уже все сказали: при превышении лимита ндс и ндфл;
иначе усн

[Nfal]

если цена сделки 50.000 руб., НДФЛ возникает после уплаты 6% ?

[Над.К]

Nfal, Вы уже определитесь в показаниях )) То у Вас 70 млн, то 50 тыс.
Если ИП на УСН 6%, то никакой НДФЛ с такой сделки он не платит. Если он потеряет право на УСН в связи с превышением лимита выручки (лимит 60 млн в год), то он будет платить НДФЛ и НДС

[Nfal]

Идея возникла разбить объект на 2 ИП по этой причине

[Andyko]

в смысле продать половину одному сегодня, а вторую половину другому через год?

[Bart Simpson]

Я так понял, продать половину одному, потом этот второй продаст свою половину клиенту, и первый тоже продаст половину, оставшись на УСН

[Nfal]

объект: это строение + земля.
Предполагаю, что будем делать продажу на 2 ИП в долях, чтобы уйти от предела в 60 млн. руб.

[Andyko]

а продавец - все тот же пресловутый ИП?

[Nfal]

Нет ИП (точнее 2 ИП) - это буферные приобретатели
Исходный собственник - ООО

[Andyko]

видно, у меня иголки тупые и паяльник холодный

[Nfal]

собственно выбор в качестве буферного приобретателя либо ИП (2 ИП в долях), либо офшор