ЕНВД или нет. Площадь торг. зала

[Bars1K]

Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста, разобраться.

для наглядности прикреплю схему. (серым цветом отмечена арендуемая площадь. Красной линии отмечен маршрут покупателей)
Ситуация: розничная торговля в М.О. (как известно, площадь торгового зала не более 150 кв.м. - это ЕНВД)

С одной стороны договор аренды можно сделать на часть, равную 150 кв.м.
С другой стороны покупатели выходят на площадь, которая не в аренде(арендодатель не против). Но площадь проходов для покупателей, тоже включается в торговый зал. Даст ли в таком случае налоговая платить ЕНВД?

площадь торгового зала - часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов; площадь зала обслуживания посетителей - площадь специально оборудованных помещений (открытых площадок) объекта организации общественного питания, предназначенных для потребления готовой кулинарной продукции, кондитерских изделий и (или) покупных товаров, а также для проведения досуга, определяемая на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. В целях настоящей главы к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети (организации общественного питания), содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы);

(ст. 346.27, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.06.2012))

[Bart Simpson]

Что фактически находится на белой площади ?

[Bars1K]

Что фактически находится на белой площади ?

на данный момент ничего. А это имеет значение?

[Bart Simpson]

Нормально, можно сделать на 150 м договор, к белой части никто не придерется.

[Bars1K]

Нормально, можно сделать на 150 м договор, к белой части никто не придерется.

Как оказалось, не факт, что такой договор в росреестре зарегистрируют, т.к. нужно получить кадастровый паспорт в БТИ, а его, насколько я понял на часть зала сделать не получится.

[Bart Simpson]

А зачем вы его собрались регистрировать?

[Bars1K]

А зачем вы его собрались регистрировать?

это необходимо для получения лицензии на продажу алкоголя