Заключили договор аренды, зделали евро ремрнт в цехе и офисе, поставилиновую сантехнику, новые ворота, двери, окна. Арендодатель дал 10 дней и попросил выехать (расторгнул договор). Мы выехали через 1месяц. за этот месяц не заплатили, оставили весь ремонт. Акты оказания услуг не подписывали (на аренду) Сможет ли арендодатель взыскать с нас через суд за этот не оплоченный месяц?
Сможет.
Best regards, Михаил
Как то не спроведливо получается.
Конечно несправедливо. За аренду надо платить.Сообщение от Килька
Best regards, Михаил
Что написано в договоре аренды по поводу ремонта? как он оформляется и за кем остается?
Статья 623. Улучшения арендованного имущества
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
КАК НАМ ПОДАТЬ НА ВОЗМЕЩЕНИЕ СТОИМОСТИ УЛУЧШЕНИЙ, И В АКТЕ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЭТИ УЛУЧШЕНИЯ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ОБОЗНАЧЕНЫ?
Если в вашем договоре аренды не были прописаны условия улучшения/ремонт арендуемого помещения, то никак. А вот на вас подадут в суд за неоплату аренды.
Если же в договоре есть пункт о том, что арендодатель соглашается на ремонт/улучшения, то вы с ним подписываете акт приема ремонтных работ со сметой этих работ. В акте приема-передачи помещения это не указывается.
В договоре прописано что мы должны производить улучшения только с согласия Арендодателя.
А если арендаьтор откажется подписывать акты на улучшение???
Значит предъявит иск о порче имущества.
Best regards, Михаил
помедитируйте немного над 6 постом, там цитата из ГК, которая вам поможет
а Акты сдачи-приемки помещения Вы подписывали? Любые отделимые улучшения можете смело с собой забирать. Еще поднимите переписку с Арендодателем, может в ней идет тоже речь о ремонте.
Улучшения неотделимые. я составлю акт улучшений и попробую подписать у арендодателя. а если он откажется подписывать?
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием