Уважаемые коллеги!! Помогите разобраться плиииз

Управляющая компания коттеджного поселка владеет всеми коммуникациями (газ, вода, канализация, электричество), дорогами общего пользования, зданием администрации (КПП).

Как в таком случае грамотно построить взаимоотношения с Собственниками на бумаге?

1. Договор управления мы не можем заключить, т.к. понятия "общая собственность" применимое к Собственникам участков отсутствует. Все принадлежит УК и не ей передают в управление имущество, а она сама предоставляет право пользования за плату своим имуществом (монополия в своем роде). Эту УК никто не выбирает (выбора просто нет, другим УК на этой территории просто нечем управлять).

2. Аналогия Жилищного законодательства применяется к УК коттеджных поселков, как я понимаю, только в той части, которая не противоречит существу самой ситуации? Значит УК кот. поселка может отклониться от норм в силу нестандартности ситуации?

3. Может ли УК заключать с Собственниками земельных участков не договор управления, а например договор оказания услуг? закон не запрещает?