Физическое лицо (не ИП) сдает квартиру организации под офис.
1. Кто должен платить за коммунальные услуги?
2. По каким тарифам платить за электроэнергию, воду и газ? Для организаций или для физлиц?
3. Понятно, что поставщики данных услуг пытаются получить оплату по "полной программе", т.е. по тарифам для "юрлиц". Чем это регламентируется?
4. Организация обязательно должна заключать договор с "поставщиками"? Или достаточно договора с физлицом-собственником квартиры-арендодателем?
SanInvest, а квартира переведена в нежилое?
Нет. Жилое помещение.Сообщение от Галина1977
Для физлиц.
Платить должен квартиросъемщик...
Не факт, если договор составят, что арендатор - арендатор.
Нарушаете?
Ну, на практике так ведь и есть... Кто живет - тот и платит.
организация живет в офисе
кто ищет, тот...
В договоре аренды коммунальные платежи платит арендодатель.
Нарушаем что именно?Нарушаете?
Жилищный кодекс нарушаете. Поскольку в жилом фонде положено жить, а не офисы устраивать
Договор - договором, а если арендатор за последние пару месяцев не заплатит, с кого коммунальные платежи потребуют?
А если у меня две или три квартиры? Не могу я жить во всех одновременно. Не успеваю.
SanInvest, жить или не жить - одно, а в жилой квартире устраивать офис - другое! Нельзя!!! Если узнают - по головке не погладят!
SanInvest, вы что ли хотите легализовать сдачу жилого помещения под офис? Т.е. найти для себя неприятности. Да и организация, думаю, с этим не согласиться, потому как им обычно выгодно юрадрес один, а снимать квартиру под офис - платить же меньше и заморочек меньше, чем с нежилым помещением.
Им-то, вообще, ваши договоры фиолетово, так как такой договор аренды они нигде не смогут придъявить, скорее всего они и платят налом. И кстати, если случиться, тьфу-тьфу, какая либо протечка, вы им ничего не сможете предъявить, без того, что бы самому не нарваться на неприятности.
Тогда как понимать вот это:
Источник: ЖК РФСтатья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Для проживания работников в рабочее время, что-ли?
Не, почему в рабочее? В нерабочее, как раз. Может же организация снять квартиру для сотрудника (сотрудников)?
А если собственник квартиры (арендодатель) и собственник ООО (арендатор) - это одно и то же лицо, Миша Квакин. В рабочее время сидит за компьютером, а в нерабочее спит на диване во второй комнате.
Кто у кого что снимает? И по каким тарифам за коммунальные услуги платит?
Как лучше поступить? Сдаться в горгаз и электросети, или не брать лишнего в голову?
Главное, чтобы вас соседи не сдали. Т.е. вы хотите, чтобы фирма сама напрямую заключила договора, но горгаз и электросети на это не пойдут, так как помещение жилое, иначе будут требовать переоформление счетчиков и прочее. Да и фирме это не выгодно, эти офциальные затраты, она все равно принять к расходам просто так не сможет.
Переводите жилое помещение в нежилое и сдавайте под фирму хоть самому себе, хоть кому. Посколько фирма предполагает все-таки наличие персонала. А вот ИП без работников может шить на дому, сапоги тачать, приемники ремонтировать, печь пирожки и ..........
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием