 |
ИП на УСН купило здание с целью последующей продажи как жилые квартиры. Вопрос считаеться ли это ОС. Нужно ли вводить в эксплуатацию?. Расходы по переделке отделке накапливать и при вводе в эксплуатацию увеличивать стоимость здания, или в момент понесения и оплаты таких расходов сразу списывать .
с целью продажи - не считается
Не помню никаких номеров строк в никаких декларациях. Склероз.
Правильно я понимаю что никаких вводов в эксплуатацию нет. и расходы сразу списываются.
Расходы появляются после реализации товара
Извините, но я ничего не поняла. Сейчас столько ремонтировали такие суммы и куда все это? Продадим к примеру 1 квартиру и как высчитать какую часть расходов списать? Ведь все расходы направлены на получение дохода. Расходы при УСН признаются в момент оплаты или я не права?
при усн бывают разные расходы и они по разному признаются;
товар становится расходом не раньше, чем вы его продадите
Не помню никаких номеров строк в никаких декларациях. Склероз.
То есть все расходы относить на стоимость товара? А как быть если товар продается частями (поквартирно)? И как в книге вписывать суммы по этим чекам, счетам, квитанциям за материалы, работы и т.д.? Вот купили здание в 2012г доводим до приличного состояния а первую квартиру может продадим в будущем году. Не пойму как я расходную сумму посчитаю.
Последний раз редактировалось кани; 25.07.2012 в 21:50.
вести учет поквартирно
Не помню никаких номеров строк в никаких декларациях. Склероз.
Не понимаю как это делать.
кани, т.е. в момент продажи квартиры вы еще не знаете полной суммы затрат на ремонт всего дома?
Если знаете, то посчитайте затраты на 1кв.м и по метражу затраты поквартирно получатся (берите для расчета только площадь квартир).
... обычно не кусаюсь
Если твоё желание не исполнено, значит, оно ещё не оплачено... (с)
Искорка, спасибо. Я тоже думаю включать расходы пропорционально площади. Но не могу понять если я не буду в книгу заносить все чеки, накладные, квитанции с суммами оплаты в которых как вы понимаете суммы затраченные проставлены то какими документами я подтверждаю произведенные расходы?. Если я все суммы соберу расчет произведу где-нибудь у себя в тетрадке и при продаже проставлю доход и расход посчитанный самой одной суммой, которая для налоговиков непонятно откуда взялась ко мне тут же появяться вопросы. Ведь в книге все должно быть отражено. Если мы для ремонта купили кисть за 30 руб + краску за 400+ заплатили маляру 500=итого 930 руб. Есть тов. чек, есть чек об оплате, а я включу при продаже одной квартиры ну например 150 руб. Как мне эту сумму обосновать?
кани, а что мешает сделать дополнительный налоговый регистр для расчета стоимости?
А вообще для ремонтов обычно делают сметы. И КС должны быть
Не просто в тетрадке, а в тетрадке, правильно оформленной:Сообщение от кани
наименование организации, название / журнал учета .../, расчет за ..., дата, подпись и расшифровка, и т.д.
или просто бухгалтерская справка, оформленная по такому же принципу
Тогда это будет уже налоговый регистр, как пишет Над.К
кани, у вас точно все расходы общие? Может все-таки и поквартирные есть? Раздельно тогда надо учитывать. Ремонт кто делает, ваши работники?
... обычно не кусаюсь
Если твоё желание не исполнено, значит, оно ещё не оплачено... (с)
Нет ремонт не наши работники делают. Есть и общие есть и поквартирные. Счетчики, электроплиты- это поквартирно, а все ремонты, материалы, инструменты на каждую квартиру не подразделены. Кроме того есть ведь и общие площади (коридоры лестницы). Нельзя закрепить приказом Что все от площади? А то сейчас поквартирно посчитать возможно но столько времени нужно ( сколько окон выбрать сколько батарей еще чего-нибудь) - просто срвсем нет времени СОВСЕМ. Тем более что все остальное нужно считать по площадям. Спасибо за помощь. А расчеты в книгу вшить?
А что, дом маленький или квартиры дешевые? В смысле, за пределы лимита по УСН не вылетаете?
Для нас главное - подвести итоги... Пока итоги не подвели нас. ©
Так они вроде еще ничего не продали и денег за это не получили.
Ну так и основания что-то включать в расходы тогда нет.
Для нас главное - подвести итоги... Пока итоги не подвели нас. ©
Про УСН все нормально. И доход будет на днях.
Нет, в книгу вшивать ничего не надо, отдельно храните просто. Затраты поквартирные надо включать в стоимость квартиры, общие - делить. Приказом утвердить УП, в ней прописать, как делить затраты.
Почему?
... обычно не кусаюсь
Если твоё желание не исполнено, значит, оно ещё не оплачено... (с)
Потому что это товар. И ремонт в данном случае по сути - "предпродажная подготовка".
Для нас главное - подвести итоги... Пока итоги не подвели нас. ©
Кроме материалов бывают другие расходы, включаемые в н/о базу, без учета дохода.
... обычно не кусаюсь
Если твоё желание не исполнено, значит, оно ещё не оплачено... (с)
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием