Продажа нежилого помещения.

[Аноним]

Подскажите пожалуйста, у меня есть нежилое помещение (принадлежит физ. лицу), которое я использую в предпринимательской деятельности, сдаю в аренду. Применяю УСН (6%), сейчас хочу его продать, в собственности это помещение с января 2004 года (дата выдачи свидетельства о гос. регистрации) вопрос: какие налоги я должна уплатить при продаже этого помещения? Спасибо.

[mvf]

6%.

[Аноним]

Простите, но ведь помещение в собственности более трех лет?

[Andyko]

не влияет

[Аноним]

Тоесть 1.если нежилое помещение используешь а предпринимательской деятельности при продаже платить налог в любом случае (хоть в собственности 30 лет)? 2. Договор делать я как физ. лицо или ИП (свидетельство собственности на физ. лицо)? Боюсь если договор как физ. лицо еще заставят платить 13% с дохода.

[Andyko]

1. нет
2. все равно

[Аноним]

Моя знакомая говорит, если помещение в собственности более 10 лет налога при продаже не будет? Если так я готова подождать с продажей.

[Andyko]

глупость говорит знакомая

[Аноним]

Вы пишите, что не в любом случае придется платить налог, тогда подскажите как мне поступить чтобы при продаже не возникало налога? Ведь физ. лица не платят налоги с проданного имущества если оно было в собственности более 3 лет, а тут почему нужно платить?

[Andyko]

продажа имущества в любом случае является доходом;
продажа используемого/использовавшегося в предпринимательской деятельности имущества относится к доходу от предпринимательской деятельности;
ваша предпринимательская деятельность облагается налогом усн-6%;
для непредпринимательских доходов существует льгота, которая заключается в признании необлагаемыми налогом на доходы физлиц (ндфл) доходов от продажи имущества, которым владели 3 года и более;

[Аноним]

Тоесть если я использую имущество в предпринимательской деятельности я плачу с продажи 6% и не важно сколько оно у меня в собственности так? А если я расторгну договор аренды и не буду использовать его в предпринимательской деятельности, через сколько лет я смогу продать это нежилое помещения без оплаты налога?

[Andyko]

через сколько перестанете быть предпринимателем

[Аноним]

через сколько перестанете быть предпринимателем

Ситуация следующая: ИП получал доходы от нежилого помещения (аренда), ИП закрыли, теперь физ.лицо продает это помещение. Хочу применить имущественный вычет (свыше 3-х лет) для физ.лица. Может ли налоговая потом отказать в данном вычете, т.к. имущество использовалось в предпринимательской деятельности?

[Аноним]

Помогите пожалуйста разобраться в ситуации!!! Боюсь попасть на большие налоги...

[Andyko]

потом - не должна