Изменения условий оплаты по договору купли-продажи. Как обойтись без доп.соглашения?

[Vitas00]

Заключен договор купли-продажи недвижимости между юр.лицом и физ.лицом. В договоре написано, что оплата производится в течение пяти дней с момента регистрации договора в рег.органе. Покупатель оказался не в состоянии оплатить всю сумму разом, но готов оплачивать неравными частями. Продавец претензий не имеет.
По-хорошему, изменения условий оплаты должны регулироваться Доп. соглашением. п.1 ст.452 ГК РФ указывает на необходимость регистрации такого Доп. соглашения. в рег. органе. Поэтому Банк отказывается проводить часть платежа по договору купли-продажи, мол либо оплачивайте всю сумму разом, либо предоставьте зарегистрированное доп. соглашение.
Вопрос: можно ли как-нибудь обойтись без внесения изменений в договор купли-продажи, если на словах у продавца к покупателю никаких претензий не имеется?

[Storn]

а по-моему это вообще не дело банка

[Vitas00]

Это сделка с недвижимостью на крупную сумму. Фин. мониторинг такими обязательно интересуется. Перед ним Банк и прикрывается.

[Storn]

и что? вы тут кроме условий договора ни чего не нарушаете.....
но нарушение условий договора - это проблемы сторон, а не банка....

[Vitas00]

Сумма по договору, условно, 100 руб.
Оплата, условно, на сумму 10 руб.
Банк не видит основания для оплаты и отказывается оплачивать. Ругаться с банком бесполезно.
Доп. соглашение - самый неудобный вариант. Есть ли альтернативные варианты?

[Аноним]

Если продавалось нежилое помещение, то нет необходимости регистрировать допсоглашение к договору, т.к. при купле-продажи нежилой недвижимости регистрации подлежит переход права собственности, но не сам договор.
Если недвижимость жилая, то надо регистрировать и сам договор, соответственно и все допсоглашения к нему.
Но мне кажется, это действительно не дело банка. Поставьте в платежке назначение платежа "частичная оплата по договору такому-то"

[Vitas00]

Если продавалось нежилое помещение, то нет необходимости регистрировать допсоглашение к договору, т.к. при купле-продажи нежилой недвижимости регистрации подлежит переход права собственности, но не сам договор.

Супер. Но чем это доказать?

[Storn]

Есть ли альтернативные варианты?

есть! поменять банк

[Vitas00]

В консультации рег.органа говорят, что Доп. соглашение регистрации не подлежит, но лучше зарегистрировать. Один из регистраторов говорит: "доп. соглашение нужно регистрировать", на вопрос о соответствующей строке в законе регистратор говорит: "ну тогда не регистрируйте". Судебная практика молчит.. Вобщем вопрос темный. Решили квалифицировать ситуацию как "обычай делового оборота" (452 гк рф) и все-таки зарегистрировать Доп. соглашение.
Всем спасибо. Вопрос закрыт.

поменять банк

опять не вариант..)) дорого выйдет.