День добрый! Нужно новое мнение по моменту расторжения/отказа от договора аренды. Как вы считаете, есть ли терминологическая разница и разница в правовых последствиях между: "односторонний отказ от договора " и "расторжение договора по инициативе Арендатора"? Желательно, со ссылками на нормы права. Я уже столько прочитала, что уже не пойму, есть ли разница? Мне интересна позиция, чтоб была. Жду мыслей
договор, по сути рассторгается, но для этого не надо согласие второй стороныСообщение от Аноним
а здесь арендатор только выступает инициатором расторжения, но договор будет расторгнут, когда вторая сторона согласится на это
Творю, но за последствия не...
т.е. если в одном пункте написано: "односторонний отказ от договора допускается с предварительным уведомлением.....", а в другом - "в случае расторжения договора по инициативе Арендатора то обеспечительный взнос не возвращается", речь идет об одном и том же?? я понимаю, что отказ и расторжение ведут к прекращению обязательства. Ну можно как-то разделить эти два случая?
мда уж... п.3. ст. 450 ГК РФ меня смущает, и пока разницы принципиальной я не вижу.
уведомить и получить согласие - разницу улавливаете?
Творю, но за последствия не...
конечно улавливаю, но какое это имеет значение при формулировке: "в случае расторжения договора по инициативе Арендатора, обес. взнос возврату не подлежит"? ну не нужно в данном случае согласия, ну а последствие то то же самое , что и просто при отказе. Или я чего-то не понимаю?
как это не нужно согласие в этом случае, очень даже нужно. Арендатор только инициатор расторжения, а вот на каких условиях оно будет осуществлено и будет ли воббще осуществлено, надо договариваться с арендодателем. После уведомления о намерении расторгнуть договор, у арендодателя не возникает обязанность принять имущество обратно, а у арендатора не прекращаются обязательства по уплате арендных платежей и т.п., т.к. это еще ни есть расторжение договора.
Творю, но за последствия не...
односторонний отказ от договора - это одно из оснований его расторжения.
что касается
,
в данном случае речь идет о судьбе обеспечительного платежа в случае когда инициатор расторжения Арендатор. При этом договор м.б. расторгнут не только в связи с односторонним отказом, но в любом случае когда инициатива расторжения исходит от Арендатора ему не возвращается обеспечительный платеж.
я так вижу...
получается, если за 2 мес уведомил Арендатор о своем желании досрочно отказаться от договора, а Арендодатель никак не отреагировал в течение этих же 2-х мес, аренда по истечение двух мес продолжится? (не было же согласия Арендодателя). Не согласна! Кто выступает инициатором в данном случае, я согласна с вами, но о дальнейшей процедуре сомнения. Так-) и вообще за этими рассуждениями я уже потеряла связь с возвратом обеспеч.взноса-) Подскажите мне в итоге, как вернуть то взнос обратно????
если вы Арендатор и договор расторгнут по вашей инициативе - никак.
хотя есть интересная судебная практика по подобному вопросу, может поможет
Определение ВАС РФ от 30.06.2011 N ВАС-5607/11 по делу N А40-25893/10-3-196
Дело о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами передано для пересмотра в порядке надзора, поскольку к разрешению споров, связанных с внесением и возвратом обеспечительного платежа по договору аренды, в практике арбитражных судов в настоящее время сложилось несколько подходов.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием
