Собственник продает неж. помещение, 3 года владения, собственник сдавал как ИП

[Nfal]

Собственник хочет показать всю сумму в договоре купли-продажи.
Собственник за месяц до сделки закрывает ИП и осуществляет сделку.
Это позволит собственнику уйти от 6% налога при продаже?

[Над.К]

Ну поскольку налогоплательщиком УСН может быть только ИП, то неИП никак не может платить УСН 6%.
Но от претензий налоговиков вряд ли получится избавится просто так. Поскольку они захотят получить НДФЛ.

[Nfal]

Итак:
- у собственника более 3-х лет владения - НДФЛ при продаже нет
- ИП за месяц до сделки закрыт
- можно как опцию: заплатить налог с последнего месяца аренды - 13% как физик, после чего делать ДКП

Будет ли у физика налоги при продаже?
Если физик продает с зарегистрированным ИП - то да - 6%
ЗДесь ИП было, на момент КП - оно закрыто

[Над.К]

Nfal, я еще раз поворяю, проблемы с налоговой будут наверянка. Минфин недавно написал письмо, что если имущество использовалось в предпринимательской деятельности то имущественного вычета физику, бывшему ИП, не положено. Письмо НК не соответствует, но это не значит, что налоговая не будет пытаться его применять

[Nfal]

А! Теперь понятно.
т.е. как крайний случай судиться с налоговой...

[mvf]

Обсуждалось уже: http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=458826