Срочно! Скоро суд - объект недвижимости без земли

[Sergo]

Добрый день форумчане!

Помогите в следующей ситуации.

Три года назад наша организация купила объект недвижимости - ж/д-тупик. Земля под ним до сих пор не выкуплена нами и не взята в аренду. Администрация города подала иск на взыскание денежных средств по этому поводу как неосновательное обогащение. Вроде бы все логично, но есть один момент - этот участок земли до сих пор находится в аренде у организации, продавшей нам тупик. Правда у продавца в настоящее время идет процедура банкротства, но тем не менее договор аренды земельного участка с администрацией города до сих пор действует. Логично ли будет заявить в суде в таком ключе: чего вы к нам пристали? Идите с арендатора деньги требуйте, растрогайте с ним договор аренды и заключайте с нами - мы не против.

Всем заранее спасибо!

[Акулов Д.В.]

Sergo, это распространеная ситуация встречается повсеместно:

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

расчеты задолженности по арендной плате и процентов за пользование имуществом (чужими денежными средствами) – не корректны, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не могут быть положены за основу финансовых претензий КУИ , в рамках ст.ст. 1102-1103 ГК РФ.

3. Между тем, согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, устанавливается, что:
«При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.»
Согласно, ч. 1 ст. 552 ГК РФ, следует, что:
«По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.»
Часть 3 указанной статьи ГК РФ, регулирует, что:
«Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.»

[юрфинанс]

идет процедура банкротства

Если конкурсный толковый, он взыщет с вас неосновательное обогащение.

Идите с арендатора деньги требуйте, растрогайте с ним договор аренды и заключайте с нами - мы не против.

Нормальный вариант. Я бы еще с конкурсным договорился подписать договор аренды задним числом по хорошей цене.

[Акулов Д.В.]

юрфинанс, не фантазируйте, а внимательно почитайте приведенную мной нормативку и судебную практику по данному вопросу!

[юрфинанс]

Акулов Д.В., разъясните, законны ли требования КУМИ и какие действия предпринять ТС?!

[Акулов Д.В.]

юрфинанс, Действия администрации не законны - тут нет неосновательного обогащения, кто такой ТС я не знаю, собственнику ж/д тупика нужно идти в АС и доказывать, что есть договор аренды (заключенный с прежним владельцем) по которому он должен платить на тех же условиях!

[юрфинанс]

Действия администрации не законны

Не законны эти действия:

Администрация города подала иск

?

собственнику ж/д тупика нужно идти в АС и доказывать, что есть договор аренды

Что за иск такой?! Просветите...

юрфинанс, не фантазируйте

В следующий раз от подобных заявлений воздерживайтесь! Тем более, если глупости пишите!!!

[Акулов Д.В.]

юрфинанс, Пока что, глупости пишите здесь только Вы! Пожалуйста, воздержитесь от вашей "остроумной" иронии и сублимации неудовлетворенных амбиций в мой адрес, тем более что я ранее уже написал, а вы не смогли прочесть:

Действия администрации не законны - тут нет неосновательного обогащения

т.е. не законность действия администрации в том, что они взыскивают неосновательное обогащение, а не арендную плату по ранее заключенному договору аренды!

Что за иск такой?! Просветите...

иск уже подан администрацией и находится на рассмотрении в Арбитражном Суде, в рамках данного рассматриваемого дела -

собственнику ж/д тупика нужно идти в АС и доказывать, что есть договор аренды (заключенный с прежним владельцем) по которому он должен платить на тех же условиях!