Арендатор

[Аноним]

Добрый день! Мы организация на УСНО, основной вид деятельности - сдача в аренду недвижимости. По договору аренды арендатор возмещает нам коммунальные расходы. В связи с эnим два вопроса:
1. Можем ли мы сумму перевыставляемых арендатору расходов увеличить на некий процент,допостим 6%, для получения дополнительного дохода?
2. Можем ли мы прописать в договоре, что кроме коммунальных расходов, арендатор обязан возмещать расходы по содержанию нашего офиса, сотрудников (з/пл,налоги) и прочие наши нужды?
Спасибо.

[Аноним]

1. Нам, например, наши арендаторы пишут в счёте строчку "комиссия за ведение расчётов по коммунальным услугам".
2. А нельзя стоимость Ваших нужд просто включить в стоимость аренды? А то "возмещать расходы на налоги чужих работников" это бред какой-то.

[Аноним]

Бред,конечно, но директор желает по максимуму возложить все на арендаторов. Предлагала включить в арендную плату, не желает. Пусть арендная плата будет постоянной. Бред до того дошел, что даже расходы по машине, взятой в лизинг, и сами лизинговые платежи должны возмещаться арендатором. Естественно, с накрутой в 6%!!! Зациклило его на этом!

[Storn]

лечите директора

[Аноним]

Странный у Вас директор)
Я, конечно, могу ошибаться...но указание в договоре возмещения налогов, взносов и т.д. за иных лиц, как минимум, может показаться странным проверяющим.

з.ы. странно, что у Вас вообще они есть...арендаторы эти)

[Аноним]

Лечит...замечательный совет!!! Знать бы еще какой таблЭткой! А он меня замучил! Как ему объяснить?!

[Аноним]

Арендаторы есть, три торговых центра заполнены. Выставляешь счета, они платят. Повозмущаются иногда,что суммы прыгают, и заплатят. А ДР хочется еще больше дохода,вот и "фантазирует". На другое, видимо, ума не хватает. Я все беспокоюсь, что со стороны проверяющих это вызовет проблему для меня.

[Аноним]

Уважаемые клерки, посоветуйте, как (т.е. какими аргументами) успокоить ДР???!!!

[saigak]

как (т.е. какими аргументами) успокоить ДР???!!!

написать заявление об увольнении...

[Аноним]

Ваш директор явно не совсем адекватно понимает, чего ему нужно (мог бы просто поднять цену аренды и не заниматься ерундой).
Поэтому маловероятно, что какие-то адекватные доводы Вам помогут.

[Аноним]

Совершенно с Вами согласна!!! Пытаюсь найти какие-то ссылки и текст, ничего не найду. Подскажите, как грамотно ему ответить, чтобы успокоился.

[ZZZhanna]

Для того, чтобы деятельность приносила желаемую прибыль, в конечную стоимость услуги (а в данном случае можно приравнять арендную плату к цене услуги) должны быть заложены все затраты, в т.ч. зарплата сотрудников, налоги с нее, транспортные расходы, и прочее, и прочее, и прочее, а также налоги и нужный % прибыли. Все это и формирует конечную стоимость, которую должны заплатить арендаторы. Попробуйте вот это донести до директора, что не надо ничего выдумывать, все эти расходы, которые он пытается получить с арендаторов, и так должны быть заложены в сумму арендной платы, только чтобы не было проблем при проверках, ничего не надо конкретизировать. А если ему очень хочется показать арендаторам, почему ар.плата именно такая и что именно она включает, можно сделать специально для них расчет типа сметы.
А вот на коммунальные услуги % накручивать не надо, ибо перепродавать электроэнергию. воду и тепло вы не имеете права.

[Аноним]

Вот смотрите, что юрист и собственники прописали в договоре аренды.
4.6. Арендатор обязан оплачивать (на условиях полного возмещения) расходы Арендодателя по ежегодному страхованию помещений и иного имущества, переданного в пользование Арендатору по настоящему Договору, от огня и других опасностей; стоимость оказанных соответствующими энергоснабжающими (обслуживающими) организациями (и/или иными лицами) коммунальных, эксплуатационных и других услуг (обслуживание арендуемых помещений, электроснабжение, водоснабжение, сезонное отопление, канализация, вывоз ТБО и КГО, благоустройство (в том числе уход за цветами, травой, ремонт тротуарной плитки) и уборка от мусора и снега примыкающего к зданию участка, уборка крыши, уборка помещений, ремонт водостоков и др.), а также услуг связи (телефон, интернет). Арендатор обязан оплачивать (на условиях полного возмещения) расходы Арендодателя по оплате работ (услуг) по улучшению Помещения и инженерного оборудования и коммуникаций Помещения. Арендатор обязан оплачивать (на условиях полного возмещения) расходы Арендодателя по оплате услуг по охране, оказываемых охранными организациями, в том числе и расходы на монтаж, на техническое обслуживание систем ОПС и ТВС. Оплата осуществляется с начала фактического использования помещений (даты подписания акта приема-передачи помещений и имущества), по факту предоставления услуг. Оплата производится Арендатором в течение 5 (Пяти) дней со дня выставления Арендодателем счета.
4.6.1. Арендатор оплачивает расходы, указанные в п. 4.6., плюс 6 %, исходя из расчетов сделанных соразмерно занимаемой площади.

Это нормально?!

[ZZZhanna]

Вот не уверена насчет пункта п.4.6.1... Насколько это правомерно... Хотя сформулировано неплохо...

[Аноним]

Что же получается, с такой формулировкой и мыло с туалетной бумагой, и лампочки, и труд уборщицы и дворника с оплатой (они по Договору подряда) и налогами возмещать за счет арендаторов?!

[Аноним]

Конечно можете, если арендаторы пойдут на это и подпишут такой договор

[ZZZhanna]

Так это обычно и возмещается за счет арендатора, т.к. в обычном без выкрутасов договоре аренды входит в сумму ар.платы.
Т.е. если арендодатель нанимает уборщицу и покупает туалетную бумагу, стоимость аренды выше, если туалетную бумагу покупает каждый арендатор самостоятельно -стоимость аренды ниже.
Непонятно, зачем настолько все конкретизировать, тем более что на конечную сумму налога, которую заплатить арендодатель, это абсолютно не повлияет.

[Аноним]

Вообщем, я понимаю так,что пропишем в договоре, то и будут возмещать арендаторы! Таким образом, получается, можно з/пл бухгалтера и прочих сотрудников прописать и возмещать?! Да и прочие расходы по нашему офису!
А этот пункт совсем нельзя, на мой взгляд:
4.6.1. Арендатор оплачивает расходы, указанные в п. 4.6., плюс 6 %, исходя из расчетов сделанных соразмерно занимаемой площади.