Учредитель, его собственность и вклад в имущество ООО

[Lorri]

Добрый день!

Уважаемые Знатоки! Помогите разобраться и "разложить по полочкам" все тонкости.

Есть ООО на УСН 6%. Два учредителя по 50%. ООО создано для того, чтобы сдавать в аренду собственность каждого из этих учредителей. Собственность представляет собой коммерческую недвижимость и земельные участки. Предполагается, что учредители передадут свою собственность как вклады в имущество ООО, а ООО уже потом будет сдавать это имущество в аренду.

Прям с ходу смущают вот эти самые 50% учредителей... Вклады в имущество в этом случае увеличат базу по доходам или нет?
Может быть кто подскажет, какие ещё могут быть "подводные камни"?

[jul-2000]

Вклады в имущество в этом случае увеличат базу по доходам

Увы, да. 50% - это мало. Лучше внести в УК.

[Lorri]

Понятно...

Если увеличивать УК, нужно ли проводить оценку собственности оценщиком?

[jul-2000]

Да.

[Lorri]

Ещё вопрос... А если всё же они решат сделать вклады в имущество ООО и заплатить налог 6%, для оценки этого вклада тоже нужно привлекать независимого оценщика?

[jul-2000]

Нет.

[Lorri]

А по какой же тогда стоимости оценивать их имущество для увеличения УК? По той, которая указана в договорах купли-продажи, которые оформлялись при приобретении собственности? Или учредители сами ( на общем собрании) договариваются о стоимости передаваемой собственности?

И ещё вопрос... Если у них по 50% УК, то и увеличение УК должно быть на равные суммы?

[jul-2000]

Вклад в УК. Оценка независимого оценщика обязательна. Сколько конкретно будет "стоить" это имущество учредители решают сами, но в пределах цифры, названной оценщиком.
См. ст. 15 закона об ООО http://www.consultant.ru/popular/ooo/48_3.html#p275
Учредители, как я понимаю, физики. В НУ скорее всего стоимость этого имущества у фирмы будет равна 0.
В БУ -

9. Первоначальной стоимостью основных средств, внесенных в счет вклада в уставный (складочный) капитал организации, признается их денежная оценка, согласованная учредителями (участниками) организации, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

http://wiki.klerk.ru/index.php/%D0%9F%D0%91%D0%A3_6/01

[Lorri]

Да, учредители - физические лица.

Спасибо!