НДС при стоительстве частных домов.

[Фокус]

Здравствуйте. Фирма стоит частные дома. (на одну семью,на их участке). Облагается ли эта опреация НДС? Или можно воспользоваться льготой по ст 149 п.3 пп 22? Спасибо.

[Сергей А.В.]

Облагается ли эта опреация НДС?

ИМХО, облагается. На мой взгляд, Ваша фирма - подрядчик и выполняет работы.

[Фокус]

Почему облагается? Мы сами заключаем договор с заказчиком (это физ. лица) и сами сторим. Это ведь тоже жилой дом. А в статье 49 говорится о жилых домах.

[Тоня]

ИМХО, облагается

+ 1.

Это ведь тоже жилой дом

Это вы так решили? Дом полностью соответствует требованиям 15 и 16 пунктов ЖК? Причем на момент начала стройки. Чем подтверждено? Все же вы не заключаете договор купли-продажи жилого помещения, а только строите его по договору подряда.

[WWW]

А почему вы решили, что он не соответствует понятию жилого дома по ЖК? "Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании".

Вы полагаете, что дома построенные Фокусом не состоят из комнат? Или они не предназначены для удовлетворения гражданами "иных нужд"? И почему вы решили, что их строительство и реализация ведется именно по договору подряда? И причем здесь "начало стройки"?

+1 это понятно, но как то не очень аргументировано.

[Над.К]

Автор темы не продает жилые дома, он их строит по заказу клиента. У них договор подряда, а не купли-продажи

[WWW]

А-а-а. Я думал договор участия в долевом строительстве. Просто про подряд в вопросе чо то не прозвучало.

[Над.К]

Фирма стоит частные дома. (на одну семью,на их участке).

Тут без вариантов подряд

[WWW]

Полноте. Вариантов множество. Учитывая что понятие "семья" очень обширное. Даже многоквартирный дом (то есть дом где больше одной квартиры) может строится именно на семью (папу, маму, 5 детей, двух бабушек, двух дедушек, пяти братьев, шести сестер и т. д.) и на их участке.
Другое дело, что права собственности на построенный объект Фонтан вероятно не получает. Поэтому он и не может реализовать жилой дом (ввиду отсутствия права собственности на него). Хотя при верном подходе к оформлению документов можно провернуть и этот вариант.

[Над.К]

WWW, каких вариантов? На участке физлица строится дом по его заказу. Никакой купли-продажи тут не просматривается даже в лупу.
Это договор строительного подряда.

[WWW]

Я говорил о том, что существует множество вариантов оформления подобной операции. Причем из вопроса совершенно не ясно какой из них применяется. Вы выбрали самый примитивный (хотя я согласен, что используется скорее всего он). Но при правильном подходе к оформлению можно получить льготу по НДС.