приватизация дома

[Аноним]

дом в пригороде остался после смерти бабушки, 25 лет назад. Числится за сельсоветом. 4 прямых наследника - дети бабушки. Как приватизировать его одному из прямых наследников, если один из наследников не приезжал 35 лет и умер в другом городе, ещё один пропал без вести 10 лет назад, сестра не претендует? Счего начать? Какие документы нужно собрать?

[koculya]

25 лет назад. Числится за сельсоветом.

Документы есть какие?
Живёте в нем? И сколько? Либо кто?

[Аноним]

про документы не знаю. Дом ипользуется как дача, в зимнее время стоит закрытым. Подведен газ. Общая стена с соседями. Постоянно не проживаем, но все расходы по квитанциям оплачивает много лет один из наследников, он же и ухаживает за участком и домом. Он и хочет приватизировать дом и землю.

[koculya]

про документы не знаю. Дом ипользуется как дача, в зимнее время стоит закрытым. Подведен газ. Общая стена с соседями. Постоянно не проживаем, но все расходы по квитанциям оплачивает много лет один из наследников, он же и ухаживает за участком и домом. Он и хочет приватизировать дом и землю.

надо документы видеть, так трудно говорить. Наследства, как я поняла, никто не оформлял.
Приобретательная давность составляет 12 лет. Думаю, через суд признать право собственности проще будет.
Но опять же что значит "числится за сельсоветом"? Это значит "стоит на балансе администрации"?

[Аноним]

Это значит "стоит на балансе администрации"?[/QUOTE]


да.
А то, что много лет один и тот же человек платит и смотрит за домом, только в суде может помочь?

[CHek]

Статья 234. ГК РФ. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

[koculya]

Приобретательная давность составляет 12 лет.

пардон, не 12, а 15 лет

Думаю, через суд признать право собственности проще будет.

лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо являлось.
Кроме того, перечла сейчас ещё раз ст. 234: законодательство не ставит обязательным условием признания права собственности по приобретательной давности отсутствие собственника на имущество - это следует из п. 2: "до приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания". Если даже номинальный собственник - сельсовет, это не мешает Вам признать по суду право собственности. Главное условие - что Вы владеете, пользуетесь открыто, непрерывно и т.д.