Договор аренды квартиры

[Удачница]

Здравствуйте. Решили арендовать квартиру в новостройке по договору, проведенному по бухгалтерии арендодателя. Хотим жить в квартире долго, своевременно оплачивать в кассу ООО деньги, соблюдать порядок и рассчитывать на то, что никто нас оттуда не попросит. Арендатор пишет в договоре

"Настоящий договор заключается сроком на 11 мес. Если за один календарный месяц до истечения срока настоящего договра ни одна из сторон не заявит о его рассторжении, договор продлевается на тот же сроки на тех же условиях".

Если вдруг арендодатель заявит о его рассторжении (через 11 мес.) , то Я ДОЛЖНА СЪЕХАТЬ?

Правильно я понимаю. По устной договоренности договорились о бессрочной аренде, а юридически ведь так не получается? Как выйти из ситуации. Юрист арендодателя не понимает моего беспокойства.

[vaz]

А когда юрист компании способен увидеть беспокойство контрагента? Когда заключается договор - все белые и пушистые исполнены благими намерениями. Потом почему-то все меняется.

Как сформулируете условия договора так и жить в арендованной квартире будете. С другой стороны как вы сформулируете цену долгосрочного договора?

[Аноним]

Думаю, арендодатель пишет про 11 месяцев, потому как не хочет заморачиваться с регистрацией договора и ошибочно считает, что договор найма жилого помещения сроком от года нужно регистрировать Может, просто намекните ему, что он ошибается?

[Marian]

Если вдруг арендодатель заявит о его рассторжении (через 11 мес.) , то Я ДОЛЖНА СЪЕХАТЬ?

Да, должны будете съехать. Обязательно пропишите в договоре срок, за который стороны должны предупреждать друг друга о всех изменениях в договоре и о разрыве договора. Обычно прописывают 14 дней, но можно и 30, т.е. не менее, чем за 30 дней арендодатель должен предупреждать вас о расторжении договора, об изменении стоимости аренды и проч. И лучше прописать, что все изменения и предупреждения составляются в письменном виде, т.е. чтобы вас не просто звонком по телефону предупредили о том, что договор с вами разрывают, а прислали письменное уведомление.

[Аноним]

По тому, что цитируете Вы, действительно выходит, что арендодатель может через 11 месяцев Вас выставить. Так что либо меняйте условие в договоре, либо арендодателя.

[Удачница]

Цену на последующие года считаем так: берется сегодняшняя цена и каждый раз увеличивается на инфляцию.

[vaz]

Цену на последующие года считаем так: берется сегодняшняя цена и каждый раз увеличивается на инфляцию.

Через пару лет такой режим расчета арендодателю может не понравиться.