Ввод объекта строительства в эксплуатацию!

[Taiga20051]

Надеюсь на вашу помощь - правильно ли я понимаю ситуацию!
Построили здание подрядным способом, получили разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (выдал комитет гос. строительного надзора г. Москвы) от 17.04.2012 г., получили свидетельство о государственной регистрации права от 30.07.2012 года.
Теперь я:
1.) датой свидетельства 30,07,12 ввожу в эксплуатацию здание (закрываю 08 счет - строительство объектов ОС = Д 01 К 08). Можем ли мы ввести в эксплуатацию здание - скажем 1.09.12?
2.) как быть с амортизацией? Как в этом случае определить срок полезного использования?
3.) начинаем рассчитывать и платить налог на имущество по ставке 2,2%?

И еще такой момент - по основным расходам - непосредственно строительство - все закрыто КС-2, КС-3. Но по многим другим расходам - актов нет и не будет. Висят на 76 счете... как быть с ними?

[Server56]

Получение разрешения на ввод еще не означает пригодность объекта к эксплуатации. Возможно, отделочные работы еще и не начинались. Гляньте Постановление Президиума ВАС РФ от 16.11.2010 № ВАС-4451/10.

[Taiga20051]

А разве получение свидетельства о государственной регистрации права - не является поводом ставить на учет ОС? Вводить его в эксплуатацию?
Нам чем позже, тем лучше - просто в сентябре мы получили первый доход с этого здания!

[Svetishe]

Свидетельство получили, а решение эксплуатировать еще не приняли, так бывает. Но к моменту получения дохода все-таки здание должно быть в эксплуатации. Для определения срока пи следует обратиться к классификаторам, их для этого и сделали.

[Олька]

1.) Можем ли мы ввести в эксплуатацию здание - скажем 1.09.12?


Доход от здания - арендная плата? Тогда логичнее вводить в эксплуатацию не позже даты подписания договора аренды.

2.) как быть с амортизацией? Как в этом случае определить срок полезного использования?


Амортизация начисляется с месяца, следующего за месяцем ввода в эксплуатацию. Если ввели в сентябре, то с амортизация начисляется с октября. В налоговом учете можете использовать только линейный метод начисления амортизации. А в бухучете - можно выбрать. При других методах амортизация может быть больше, значит и налог на имущество будет меньше, но появится разница с налоговым учетом и заморочки с ним связанные. Еще попробуйте посчитать вариант с использованием амортизационной премии. Не забудьте прописать все выбранное в учетной политике. СПИ у здания как правило больше 30 лет.

И еще такой момент - по основным расходам - непосредственно строительство - все закрыто КС-2, КС-3. Но по многим другим расходам - актов нет и не будет. Висят на 76 счете... как быть с ними?


Если не будет, то в бухучете можете принять в стоимости здания, а вот в налоговом учете - нет, соответственно и сумма амортизации в налоговом учете будет меньше и налог на прибыль больше.
А счета-фактуры есть?

[Taiga20051]

"А счета-фактуры есть?"
Ни счетов фактур, ни актов!!! ничего не будет!
Т.е. я так понимаю - что бы не было разниц в бухгалтерском и налоговом учете - эти расходы мы не трогаем и начисляем амортизацию по линейному методу - с октября! - (поставив на учет с 01.09.2012 г.)

[Олька]

У Вас есть несколько вариантов, но решение надо принять Вам самостоятельно!

[Taiga20051]

спасибо большое)