Соразмерное уменьшение цены договора подряда

[Матюкова Евгения]

Сдал нам подрядчик нежилые помещения в качестве, непригодном к эксплуатации. Ходим мы за ним уже год и просим недоделки устранить, а они нас все завтраками кормят.
Сейчас рассматриваю вариант, как бы мне их наказать хотя бы чуть-чуть, вот какая мысль есть. У нас долевка, и мы по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Хочу я выбрать второй вариант.
А вот и сам вопрос: в случае удовлетворения иска и соразмерного уменьшения цены договора, я проценты по 395 ГК РФ смогу ли требовать с момента фактической оплаты или с момента вынесения решения суда и почему?
Моя логика: имею право требовать с момента фактически произведенной оплаты, поскольку мы платили фактически за больший объем работ, а поскольку работы были произведены в меньшем объеме (некачественно), то соответственно подрядчик неосновательно сумму оплаты сверх выполненного сберег.
Ваше мнение, коллеги.

[koculya]

подряд строительный?

[Матюкова Евгения]

У нас долевка, и мы по своему выбору вправе потребовать от застройщика

По договору долевого участия в строительстве

[Irusya]

Хочу я выбрать второй вариант.

в вашей ситуации я бы пошла по первому варианту

Ходим мы за ним уже год и просим недоделки устранить

...за это время успели бы 3 инстанции пройти

[Матюкова Евгения]

в вашей ситуации я бы пошла по первому варианту

а плюсы в чем? по вашему мнению
Они нам по одной недоделке устранили недостатки, заделали трещину в фасаде, а она снова пошла, вот как с ними бороться. Сделают нам тяп-ляп опять, это ж нам придется по каждому факту судиться.

[Irusya]

а плюсы в чем? по вашему мнению
Они нам по одной недоделке устранили недостатки, заделали трещину в фасаде, а она снова пошла, вот как с ними бороться. Сделают нам тяп-ляп опять, это ж нам придется по каждому факту судиться.

в настоящий момент вы "соразмерность" как хотите доказывать?

[Матюкова Евгения]

в настоящий момент вы "соразмерность" как хотите доказывать?

планировали через экспертизу, определение качества проведенных строительных работ с определением объемов недостатков и оценка их по среднерыночной

[Матюкова Евгения]

мои так вообще на 3м варианте настаивают, а мне что-то он не совсем нравится. Реализовать затруднительно мне кажется

[Irusya]

планировали через экспертизу, определение качества проведенных строительных работ с определением объемов недостатков и оценка их по среднерыночной

гипотетически - ответчик возражает, считает цену, установленную заключением, завышенной, суд назначает судебную экспертизу по 1-82 АПК (арбитраж у вас, как поняла). Сумма по СЭ ниже стоимости реальных затрат, которые нужно будет произвести, чего выиграете?
по первому пути - претензия, иск с требованием обязать устранить недостатки. Затраты - госпошлина, представитель. Профит - работы приведены в соответствие с требованиями договора
по третьему пути - сначала несете затраты, потом долго и печально взыскиваете их с застройщика (если он не сольется. Но слиться он может во всех 3-х вариантах, если захочет)
считать надо, что выгоднее, исходя из конкретного помещения и его стоимости, как денежный, так и временной ресурс. Я высказалась за первый, т.к. он наиболее "малозатратный" на пути к приведению ваших прав в соответствие с договорными обязательствами застройщика
ИМХО