Здравствуйте, клекри!

Очень надеюсь на помощь в сложной ситуации.


Физ. лицом взят целевой кредит в банке "А" в сумме 60 000 000 руб. под 12% годовых на 2 года.

Заключен договор соинвестирования со строительной компанией на 60 000 000 руб.

Через 1,5 года строительство окончено. В собственность физ. лица переходит этаж в бизнес центре, площадью 500 метров.
Физ. лицо планирует продать 250 метров за 60 000 000 руб. и погасить кредит банку "А".
По условиям договора с банком, физ. лицо платит только проценты по кредиту и расчетно-кассовое обслуживание, тело кредита гасится единовременно после продажи нежилого помещения.

На момент истечения срока действия кредитного договора, физ. лицо не осуществило продажу. Банком были предложены физ. лицу невыгодные условия пролонгации договора. От пролонгации физ. лицо отказалось.

За время обслуживания кредита, физ. лицом. было уплачено банку "А": проценты в размере 7 785 800 руб., РКО в размере 100 000 руб.

В течение месяца физ. лицом был заключен новый кредитный договор с банком "Б", кредит банку "А" был погашен за счет новых кредитных средств.
По условиям договора с банком "Б" физ. лицо гасит только проценты по кредиту и оплачивает РКО, тело кредита гасится единовременно после продажи нежилого помещения.

Через 9 месяцев риэлтор нашел покупателя.
Физ лицо оплатило риэлтору за эту услугу по условиям договора 3% от суммы сделки 1 800 000 рублей.
На момент погашения кредита барку "Б" физ. лицом было уплачено: процентов 3 039 795 рублей, РКО 50 000.

Вопросы:

1. Может ли физ лицо в составе расходов при расчете НДФЛ учитывать вознаграждение риэлтору 1 800 000 рублей?
2. Может ли физ. лицо в составе расходов при расчете НДФЛ учитывать расходы (0,5 суммы процентов +0,5 суммы РКО) уплаченные банку "Б"?

3. Верен ли расчет НДФЛ, подлежащего уплате с этой сделки:
Т.к. физ лицо продает только 250 метров, а кредит был взят на 500, в составе расходов учитываем:60 000 000 : 2 = 30 000 000 - сумма кредитных средств, затраченная на строительство 250 метров площади
7 785 800 : 2 = 3 892 900 - проценты по кредиту банка "А", приходящиеся на 250 метров площади
100 000 : 2 = 50 000 - РКО банка "А"
3 039 795 : 2 = 1 519 897 - проценты по кредиту банка "Б", приходящиеся на 250 метров площади
50 000 : 2 = 25 000 - РКО банка "Б"1 800 000 - сумма оплаты услуг риэлтора.

Итого расходов= 37 287 797

Расчет НДФЛ = 60 000 000 (сумма продажи) - 37 287 797 = 22 712 203 * 13% = 2 952 586,39 - сумма НДФЛ подлежащая уплате.


Спасибо