НДС у ТСЖ на ОСНО

[Альфия17]

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста! ТСЖ на ОСНО. Выставили квитанции по коммуналке предприятию, которое занимет офис в составе ТСЖ. Им квитанций не достаточно - требуют акты. Должны ли мы выставить им счет фактуры и что делать с возникшим НДС?

[room111]

По НДС почитайте гл. 21 ст. 149 п. 3 пп. 29 НК РФ.
Организациям выставляйте счета и акты выполненных работ на коммуналку.

[Александр7272]

Если вы не являетесь плательщиком НДС, то и выставлять его не должны, предоставьте им подтверждающий документ.

[Альфия17]

Спасибо за совет! ТСЖ у нас пока на ОСНО, нет освобождения от НДС. Т.е. на основании ст. 149 п.29. реализация коммунальных услуг не подлежит налогообложению, поэтому выставляю счет и акт. НДС не выделяю. Правильно?

[room111]

да!

[Lisaya]

ну не все так просто
5. Налогоплательщик, осуществляющий операции по реализации товаров (работ, услуг), предусмотренные пунктом 3 настоящей статьи, вправе отказаться от освобождения таких операций от налогообложения, представив соответствующее заявление в налоговый орган по месту учета в срок не позднее 1-го числа налогового периода, с которого налогоплательщик намерен отказаться от освобождения или приостановить его использование.
, а еще условия
При этом следует отметить, что применить льготу можно только при соблюдении двух условий:
- во-первых, оказывать услуги должны именно те организации, которые перечислены в пп. 29, 30 п. 3 ст. 149 НК РФ. Другими словами, если коммунальные услуги жильцам оказывает напрямую какая-либо снабжающая организация, то льготу применить она не сможет;
- во-вторых, данные услуги должны приобретаться перечисленными ранее компаниями непосредственно у организаций коммунального комплекса, поставщиков электроэнергии, газоснабжающих организаций, а также у компаний и предпринимателей, непосредственно оказывающих услуги по содержанию общего имущества и ремонту в многоквартирном доме.

и если вы у себя, как многи ТСЖ ведете коммуналку транзитом, то у вас сложности в выставлении счетов и актов нежилым помещениям

[Альфия17]

Спасибо за ответы! Рискну выставить без НДС.

[I.Vasileva]

Привет всем! У нас Управляющая компания на ОСНО, на основании пп. 29 п. 3 ст. 149 НК РФ; пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ; п. 3 ст. 162 НК, мы освобождены от НДС, но! в этих статьях сказано при условии договора на коммунальные услуги с постащиками, у нас ситуация немного другая, дом от застройщика еще не сдан, мы выставили квитанции, а договора с прямыми поставщиками коммун. услуг нет, он заключен с нашим застройщиком. Что делать? Я решила подать "нулевую декларацию по НДС", тогда я заполняю титульный лист, раздел 1 и раздел 7? так? Если да, то какой код в 7 разделе указать? ведь там нет кода для пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ, а только пп. 33? Могу ли я вообще не заполнять раздел 7? чем это грозит?

[Lisaya]

если вы не выполняете условия, при которых примеряется льгота. то как же вы льготой воспользовались?
А будет штраф от суммы доначсленного НДС за квартал, при этом налоговая может проигнорировать ваш входящий НДС