Выход из состава учредителей

[BEI]

Вопрос: ООО, три учредителя, физ.лица. На балансе объект недвижимости балансовой стоимостью 800 тыс. руб., оценочной стоимостью 6 миллионов руб. Учредитель, имеющий 35% голосов выходит из состава учредителей.
Согласно ст.93 ГК РФ мы обязаны выплатить ему фактическую стоимость его доли. Согласно данным бух. учета - 270 тыс. руб. Но учредитель требует свою долю, исходя из оценочной стоимости 1 млн.700 тыс.
Обязано ли ООО выплатить эту сумму из балансовой или из оценочной стоимости и каким образом оно ее может выплатить из оценочной стоимости (оформить переоценку ОС?) и выплатить долю чистых активов, учитывая добавочный капитал? И где в этом случае взять деньги, кредит банк не даст- выручка не превышает 2 млн. в год, займ взять неоткуда, продать часть объекта нереально?

[Orleont]

Очень похоже, что он прав. (Оценивать долю наверняка "пригонит" оценщика.)
Может, попробовать оформить в долевую собственность недвижку. Или, может, еще как договоритесь...

[sema]

Статья 26. Выход участника общества из общества
2. В случае выхода участника общества из общества его доля переходит к обществу с момента подачи заявления о выходе из общества. При этом общество обязано выплатить участнику общества, подавшему заявление о выходе из общества, действительную стоимость его доли, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за год, в течение которого было подано заявление о выходе из общества, либо с согласия участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости, а в случае неполной оплаты его вклада в уставный капитал общества действительную стоимость части его доли, пропорциональной оплаченной части вклада.
3. Общество обязано выплатить участнику общества, подавшему заявление о выходе из общества, действительную стоимость его доли или выдать ему в натуре имущество такой же стоимости в течение шести месяцев с момента окончания финансового года, в течение которого подано заявление о выходе из общества, если меньший срок не предусмотрен уставом общества.
Действительная стоимость доли участника общества выплачивается за счет разницы между стоимостью чистых активов общества и размером уставного капитала общества. В случае, если такой разницы недостаточно для выплаты участнику общества, подавшему заявление о выходе из общества, действительной стоимости его доли, общество обязано уменьшить свой уставный капитал на недостающую сумму.

[BEI]

В том то и дело, что по данным бух. учета его доля чистых активов составляет 270 тыс., поскольку в учетной политике не заложена обязанность переоценивать основные средства, то здание числится в оценке БТИ. Выходящий же товарищ хочет рыночную стоимость своей части. Обратились в оценочную компанию - рыночную стоимость оценили в 6 миллионов. Товарищ теперь настаивает на выдаче ему его 2 миллионов не с бухгалтерской, а с рыночной стоимости. Меня интересует насколько это законно, и не могу ли я послать выходящего подальше и какие перспективы у меня и у него, если будет судебное разбирательство. Выдать его долю имуществом невозможно - это магазин, встроенный в жилой дом, как отдать ему 1/3 торгового зала непонятно.

[sema]

BEI, в законе написано на основании данных бухгалтерской отчетности. а у вас в отчетности какая стоимость? вот то то же. пусть идет лесом.

[Orleont]

BEI, в законе написано на основании данных бухгалтерской отчетности.

а толку-то... Действующую(!) методу расчета найти не удается

http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=75225(здесь, правда, еще хуже - наследство, но проблем тот ж)

Сами мучимсии