Заключен договор аренды на 11 месяцев, внесена сумма оплаты за все 11 месяцев, сейчас возникла необходимость досрочного расторжения договора аренды (переехали по другому адресу). В договоре ничего не прописано о досрочном расторжении договора. На каком основании можно расторгнуть досрочно договор аренды по инициативе арендатора, если арендодатель ничего не нарушал по условиям договора и не хочет возвращать сумму внесенной предоплаты.
1. Договор может быть расторгнут по инициативе Арендатора в случае, если арендуемое помещение окажется в непригодном для использования виде, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не может нести ответственность, а также по письменному соглашению Сторон.
2. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных обстоятельств или обстоятельств непреодолимой силы.
Думаю что в Вашем случае скорее всего лучше путём переговоров и заключение соглашения Сторон, если на это согласится Арендодатель.
тот факт что по данному адресу зарегистрировано 700 юридических лиц может считаться непригодном помещением для использования, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не может нести ответственность. Арендодатель не идет на переговоры просто хочет расторгнуть договор без возврата оплаты.
не можетСообщение от БОП
кто ищет, тот...
Так значит мы не можем расторгнуть договор досрочно и вернуть ранее уплаченный аванс?
дык, а где вы были когда договор подписывали с такими условиями?
кто ищет, тот...
мне уже достался к сожалению вот такой вариант подписанного договора, при подписании не советовались с юристом
можете, в соответствие со ст. 451.ГК
Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
а он ее и не несет за другие юр.лица ...
так что соглашение, при полном непротивлении сторон
"Verba volant, scripta manent"
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием