Налогообложение в цепочке строительства

[Нектонет]

Уважаемые буxгалтера, занмающиеся стройкой. Приняли цепочку юрлиц занимающиxся стройкой. Подскажите пож-та можно ли брать НДС к зачету при следующей ситуации: организация А получает предоплату по предварительному договору купли-продажи недвижимости, которая на данный момент наxодится в стадии строительства. У организации А заключен договор подряда с организацией Б на строительство этой недвижимости. Раз в квартал организация А получает от организации Б акт и КС о выполненныx работаx и счф. Имеет ли организация А право на вычет НДС по данным док-ам?

[Server56]

Вы получаете аванс на строительство недвижимости, которая для Вас готовая продукция.
Получение аванса:
Дебет 51 Кредит 62
Дебет 76 (Аванс) Кредит 68 (НДС).
Строите недвижимость своими и привлеченными силами:
Дебет 20 Кредит 10, 70, 69, 60 и др.
Дебет 19 Кредит 60
Дебет 68 (НДС) Кредит 19.
После завершения строительства:
Дебет 43 Кредит 20.
Потом продажа.
Подписание акта сдал-принял:
Дебет 45 Кредит 43.
После регистрации перехода права собственности:
Дебет 62 Кредит 90
Дебет 90 Кредит 68 (НДС)
Дебет 68 (НДС) Кредит 76 (аванс)
Дебет 90 Кредит 45.
Удачи.
Будут затруднения - обращайтесь.

[Нектонет]

Спасибо огромное. А кем является эта организация А если у нее есть разрешение на строительство и договор подряда с организацией Б - это застройщик? Или заказчик

[Нектонет]

Да и еще если договор подряда с организацией Б на организацию строительства, а вот уже Б нанимает непосредственно подрядчика который и будет строить, а кс организации заказчику- застройщику А выдает этот Б все же

[Server56]

Смотря для кого.
Для Б (подрядчика) - заказчик.
Для госорганов - при получении разрешений и регистрации права собственности - застройщик.
Для тех, кому он объект продаст - продавец.
Это как один и тот же мужчина - для кого то он сын, а для кого то - муж, зять, сват, сосед.

[Нектонет]

Спасибо большое. И еще вопрос кто имеет право из юрлиц предоставлять КС и счф по строительству, если этот подрядчик (или генподрядчик) нанял стророннюю организацию для стройки а КС предоставляет от своего лица получается копирует КС от того подрядчика. С юридической точки зрения никакой лицензии этому Б не нужно чтоб Кс клепать?

[Server56]

С юридической точки зрения никакой лицензии этому Б не нужно чтоб Кс клепать?

У нас 3-й год уже лицензий нет, а есть свидетельство о допуске.
Если эти виды работ (по генподряду) есть в перечне, то Б допуск нужен.
И он не копирует КС субчиков, а составляет их от своего имени, на этом зарабатывая (то ли на плановых накоплениях, то ли на накладных расходах).

[Нектонет]

Я наверное уже достала, но очень интересно))) На что должен быть допуск и где взять тот перечень?)))

[Server56]

Я наверное уже достала,

И заметьте, не я это сказал!
Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624
Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства"
III. Виды работ по строительству, реконструкции
и капитальному ремонту
33. Работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным подрядчиком):

[Нектонет]

Спасибо большое)))

[Server56]

Будет трудно, высылайте деньги, приедем, поможем!