Передача права на аренду земли.

[Basia]

Здравствуйте. Помогите разобраться со следующим вопросом: Организация 1 арендует землю у муниципалитета под строительство жилого дома уже несколько лет, но стройку не начала. Застройщиком по градостроительному кодексу быть не хочет ( т.е. не собирается вести бух учет, заключать от своего имени ДДУ, отчитываться в контролирующие органы). Организация 1 планирует передать нам (Организация 2) права на аренду земли и за это получить в будущем 7 % квартир. Как оформить такую сделку? Как покупку-продажу имущественного права ? Можно ли учесть такое право в налоговом учете ( как расходы в течение 5 лет или в стоимости квартир)? Или оформить это имущественное право как инвестиционный взнос Организации 1?

[Server56]

Вопрос 1. Вы у них землю в субаренду берете или договор с городом будет порезаключаться на Вас?

[Basia]

Здравствуйте Сергей Александрович. Еще не знаем, как у нас получится. Если договор аренды будет на нас напрямую, то они тут вообще не при делах останутся, так ведь? Получается для них правильнее будет заключить с нами договор субаренды.

[Server56]

Есть еще и платеж за право заключения договора аренды. Они хотят за него 7% квартир.
Не слишком ли жирно?
А если договор субаренды, то 7% как арендную плату, это еще белее-менее.
А Вы откуда меня знаете?

[Basia]

Я Вашу книжку уже до дыр изучила! Но ведь платеж за право заключения договора аренды скорее всего они платили уже. Как они нам его должны "переуступить" чтобы за это получить 7 % квартир?

[Server56]

Как они нам его должны "переуступить"

[Basia]

Если Строна 1 уступит права владения и пользования земли по Договору о перемене лиц в обязательстве (например за цену, равную рыночной стоимости 7 % квартир), то для Стороны 1 это будет реализация имущественных прав, облагаемая НДС операция. Возможно ли обойти реализацию для Стороны 1 , т.е. составить такой договор, где Сторона 1 будет являться инвестором и ее инвестиционным вкладом будет имущественное право на аренду земли, оцененное по стоимости 7 % квартир?

[Server56]

Так, готов разделить Ваше горе, но по пунктам.
1. Сторона 1 заключила с городом договор на аренду земельного участка под застройку.
Заплатили фиксированную сумму за право заключения договора ну, пусть 5 млн. руб. и платят ар. плату.
Значит:
Д60 К51 - 5 млн.
Д20 (или 08) К60 5 млн.
Ар. плата
Д20 (08) К60 - ежемесячно сумма.
Д60 К51 - перечисляют.
Пойду покурю и продолжим...

[Server56]

Продолжаем.
Теперь они хотят предать арендуемый участок Вам и компенсировать свои затраты 7% квартир. Не знаю порядок цифр, но мне кажется, что может что-то слипнуться и треснуть (одновременно или по очереди).
Как можно оформить договор юридически, точно сказать не могу, но по сути они продают Вам свою незавершенку (уплаченную ар. плату + плату за право аренды). НДС пойдет не от дельты, а от всей суммы.
Д62 К90 (91)
Д90 (91) К68 (НДС)
Д90 (91) К20 (08).
Вы приобретаете 20 (08)
Дебет 20(08) К60 (вместе с НДС, если пользуетесь льготой).
Дальше будет гасить этот 60 квартирами.

[Server56]

Гашение может быть 2-мя вариантами.
1. Или принимаете их в дольщики (с регистрацией ДДУ) и зачетом этой задолженности по 7%.
2. Или после оформления этих 7% квартир себе в собственность продать их по договору купли продажи.
З.Ы.
А вместо того, чтобы до дыр зачитывать уже устаревшую книжку, есть шансы восхищенно пялиться на меня, умного и красивого, 8, 16, или 24 ак. часа. Семинары, называется.

[Basia]

На семинары к Вам -это с превеликим удовольствием, может ВЫ планируете свои знания принести в массы бухгалтеров Екатеринбурга? У нас остро ощущается недостаток курсов для бухгалтеров- строителей, отсутствуют преподающие знатоки в этой области.

[Server56]

Да я хоть завтра! Но почему-то в Ваш славный город вот уже год никто не приглашает.
Был в сентябре прошлого года, но соизволило прийти человек 8-10.

[Basia]

Отправила сообщение в личку.