квартира в аренду юр. лицом

[AJIbka]

Добрый день, прошу Вас помочь разобраться в след. ситуации:
Руководитель хочет открыть фирму для того чтобы взять квартиру в аренду с целью дальнейшего выкупа. Плата за съем будет составлять около 100 тыс. руб. + коммунальные платежи. При этом в договоре с арендодателем указано что в данной квартире могут проживать штатные и внештатные сотрудники фирмы. Возможно ли эту квартиру пересдать в субаренду с целью получения дохода, т.к. другого дохода у фирмы не будет? Какую форму налогообложения при этом выбрать?

[Над.К]

А зачем такие сложности? Имеющейся фирмы мало? Она не может взять квартиру в аренду сама?

[AJIbka]

в случае возникновения рисков, не хотелось бы подставлять имеющуюся

[solnche]

а что у вас в первоначальном договоре написано: имеет или не имеет? это зависит от собственника (разрешит или нет, как договоритесь), в любом случае, вы обязаны его уведомить об этом. что касается формы н/о я бы советовала УСН (6%), если кншн у вас в регионе этот вид деят-ть под ЕНВД не подпадает.

[Над.К]

в случае возникновения рисков,

Каких рисков-то?

[AJIbka]

solnche, в первоначальном договоре про пересдачу ничего не сказано, указано только что в квартире могут проживать штатные и внештатные сотрудники фирмы. Под енвд не попадаем фирма зарегистрирована в Москве. Касаемо рисков - допустим риск долгосрочного обязательства - не получилось выплатить арендную плату.

[Над.К]

так вам квартиру выкупить не дадут ))
Ну если честно, то надуманный какой-то риск. Надо как-то сопоставлять риски с затратами, ведь еще одно юрлицо добавляет затрат на его содержание и налоги

[solnche]

в любом случае, без разрешение собственника (желат-но письменного, желат-но в кач-ве поправки к договору) ничего у вас не выйдет. А Вообще, Над.К вам правильный совет дала. Надо смотреть, а стоит, овчинка выделки то?

[AJIbka]

Над.К,
solnche, полностью с Вами согласна, однако дир-р настаивает на своем. При этом еще и собственник права на пересдачу не дает. Получается что деятельность теряет всякий логический смысл. Директор хочет через займ вносить деньги на р/счет для расчетов за съем до тех пор пока что нить еще не выдумает, чтобы появилась выручка. Чем может грозить такая деятельность?

[solnche]

ну как Вы думаете, если собственник добро не даёт на пересдачу его жилья, а Вы это дело будете делать? "Мошенничество", как минимум. И как Вы это вообще себе представляете? Кто же у Вас, стесняюсь спросить, будет её арендовать без правоустанавливающих доков?