Срок исковой давности по неправильной сумме арендной платы

[scvo70]

5 лет назад в 2007 году был заключен договор аренды офисных помещений на 5 кабинетов общей площадью 200 м. кв. (при приеме площадь не перемерялась). В августе 2012 года от 2 кабинетов отказались, заключили дополнительное соглашение к договору аренды, перемерили кабинеты.Тогда и выяснилось, что все 5 лет площадь помещений была завышена на 10 м. кв.. Вели переговоры с арендодателями, вроде согласны были пересчитать, потом арендодатель принесл расчет с перерасчетом арендной платы всего за 3 года, ссылаясь на срок исковой давности.

Вопросы-
1. ст. 200 ГК "Начало течения срока исковой давности" - "течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права". Как применимо в нашем случае?
2 Что делать. имеет ли смысл судиться?

[vaz]

Как применимо в нашем случае

нет не применимо, вы подписали акт пять лет назад и вам никто не препятствовал провести замеры в натуре.

Что делать. имеет ли смысл судиться?

думаю, что нет

Вообще-то некоторые арендодатели включают в арендуемую площадь проценты площади от коридоров общего пользования. Вам еще повезло с арендодателем.

[scvo70]

когда лицо узнало или должно было узнать. мы узнали недавно. а если претензию сейчас написать? есть ли похожая судебная практика?

[vaz]

когда лицо узнало или должно было узнать. мы узнали недавно

вы должны были узнать 5 лет назад, когда подписывали акт приема арендованных помещений.

[scvo70]

но ведь не написано что по наиболее ранней из дат начинает исчисляться срок, если исходить из формулировки

[vaz]

но ведь не написано что по наиболее ранней из дат начинает исчисляться срок, если исходить из формулировки

Они же вам пересчитали за три последних года, а за два предшествующих отказали, так как эти два года за пределами трехлетнего срока исковой давности.