Сложный вопрос

[Аноним]

Добрый день, помогите, пожалуйста разобраться в ситуации:

Юридическое лицо - собственник нежилого (под офис) помещения, расположенного ранее в многоквартирном жилом доме. Участок под домом сформирован для эксплуатации многоквартирного дома. Дом признали аварийным, снесли, жителей переселили. Осталось только помещение, принадлежащее юр. лицу и другое помещение. По сведениям БТИ многоквартирный дом снесен, кроме помещения, принадлежащего юр. лицу. Права собственности на землю нет.
Вопрос: Как юр. лицу оформить в собственность другое помещение, которое фактически существует, но по документам снесено?

[Акулов Д.В.]

Осталось только помещение, принадлежащее юр. лицу и другое помещение.

потрудитесь пожалуйста разъяснить поподробнее что это за 2 помещения - имеется в виду 2 помещения в этом доме?

По сведениям БТИ многоквартирный дом снесен, кроме помещения, принадлежащего юр. лицу.

Привет, приехали! , а что по сведениям БТИ помещение в снесенном доме существует..., а как по сведениям ФРС дело обстоит?

Как юр. лицу оформить в собственность другое помещение, которое фактически существует, но по документам снесено?

так оно все таки снесено - право собственности на эти помещения у Вас есть я имею в виду свидетельства ФРС - вы выписку из ЕГРП когда на них брали последний раз?

[Аноним]

1 помещение - собственник юр. лицо., действующее свидетельство ФРС, выписку брали в сентябре 2012г. 2 помещение - по БТИ снесено, по ФРС - сведения отсутствуют. То есть официально здание состоит из одного помещения, принадлежащего юр. лицу (даже есть техпаспорт на здание), а по факту в здании есть еще одно помещение, которое, якобы, снесли вместе с остальными квартирами и погасили свидетельство о праве собственности в ФРС. Примерно так.

[Акулов Д.В.]

а по факту в здании есть еще одно помещение, которое, якобы, снесли вместе с остальными квартирами и погасили свидетельство о праве собственности в ФРС.

а как же тогда 1-е помещение не снесли и не "погасили"?

1 помещение - собственник юр. лицо., действующее свидетельство ФРС, выписку брали в сентябре 2012г.

На основании чего снос здания производился и каким образом Ваше помещение № 1 в него не попало? Какое отношение вы имеете к помещению № 2 у вас правоустанавливающие документы на него были/есть?

[Аноним]

Чтобы снести 1-е необходимо было предоставить возмещение за него юр. лицу. Чего сделано не было.
Но, несмотря на это, остальные жилые помещения были снесены (так, как дом признан аварийным и подлежащим сносу),
а собственникам и нанимателям, проживавшим там, предоставлены квартиры.
Юр. лицо самостоятельно привело в порядок свое помещение и "сберегло" 2-е. Теперь это целостное здание.

Хотелось бы услышать Ваше мнение, как при этом юр. лицу оформить право собственности на 2-е помещение.

[Акулов Д.В.]

У вас что осталось часть строения после сноса - типа крыла здания, где размещены эти помещения? Земля чья на каком основании ей пользуетесь и какой вид разрешенного использования земельного участка?

[Аноним]

Да, после сноса у нас осталась часть здания. Земля: разрешенное использование - для эксплуатации многоквартирного дома и иных помещений, в ЕГРП сведения о собственниках отсутствуют.

[Акулов Д.В.]

в ЕГРП сведения о собственниках отсутствуют.

что это значит? На каком правовом основании вы пользуетесь земельным участком (аренда, собственность, право постоянного бессрочного пользования?) - от этого в многом будет зависеть ответ на Ваш вопрос.

[Аноним]

Право общедолевой собственности на этот участок, как собственники помещения
в многоквартирном доме мы не зарегистрировали, теперь этого сделать
мы не можем (не с кем делить участок). Аренды, права бессрочного пользования соответственно
тоже нет. То есть сейчас также рассматриваем возможность, как оформить землю.

[Акулов Д.В.]

То есть сейчас также рассматриваем возможность, как оформить землю.

оформить можно, например, в аренду, но дело в том что у вас разрешенный вид использования З/У не совпадает с фактическим, у вас -

для эксплуатации многоквартирного дома и иных помещений

при этом, не совсем понятно что понимается по иными помещениями (лифтерные, сторожки, бытовки - т.е. помещения необходимые непосредственно для эксплуатации обслуживания многоквартирного жилого дома, либо иные помещения это в т.ч. и помещения иных юридических лиц, как у Вас). В любом случае многоквартирного дома уже нет - он снесен!
ИМХО по существу вопроса - у вас нет правовых оснований для признания права собственности за Вами на помещение № 2, которого "де юрэ" уже нет,т.к. по бумагам оно снесено. Из гипотетических вариантов "узаконить" - это провести, в связи со сносом многоквартирного жилого дома реконструкцию/переустройство/перестройку имеющегося у вас на праве собственности помещения № 1 в нем, а уже, фактически, отдельного здания, где "предусмотреть" возведение/пристройку помещения № 2. Но это исключительно умозрительно, поскольку потребуется значительное приложение сил, средств и времени на претворение этого вопроса в жизнь и не факт, что данное дело вообще "выгорит", т.е. без гарантированного результата.

[Аноним]

Уважаемый, Акулов Д.В., опишите, пожалуйста, кратко , как (гипотетически) "провести, в связи со сносом многоквартирного жилого дома реконструкцию/переустройство/перестройку имеющегося у нас на праве собственности помещения № 1 в нем, а уже, фактически, отдельного здания, где "предусмотреть" возведение/пристройку помещения № 2" (при том, что архитектура требует для оформления разрешения на реконструкцию документ о праве собственности на землю).

[Акулов Д.В.]

(при том, что архитектура требует для оформления разрешения на реконструкцию документ о праве собственности на землю).

я поэтому и спрашивал на каком правовом основании у собственника Помещения № 1 находиться земельный участок. но они могут оформить право аренды на данный земельный участок либо выкупить его в приоритетном порядке, с этого и нужно начинать.

[Аноним]

А не можем ли мы заявить о своем праве собственности на землю, как собственники здания, расположенного на участке. Ведь сам участок формировался для эксплуатации здания (многоквартирного дома), расположенного на нем?

[Акулов Д.В.]

Не можете, у земли есть собственник - скорее всего МО, а вы можете -

оформить право аренды на данный земельный участок либо выкупить его в приоритетном порядке