Вопрос по договору аренды нежилого помещения

[орленочек]

Доброго времени суток!

Суть вот в чем:
У нашей организации в аренде находиться земельный участок (арендодатель администрация Спб). На этом участке стоит нежилое помещение - склад. В договоре аренды прописано: Арендодатель передает арендатору Земельный участок (бла-бла-бла) и Участок должен использоваться только под складские цели. Про помещения на этом участке ничего не сказано.
Сейчас мы хотим половину склада сдать в аренду на 2 месяца. Делаем договор.
Вопрос:
1.) Обязательно ли предупреждать об этом Арендодателя (администрацию)? (очень уж не желательно это делать)
2.) Указывать ли в договоре аренды на нежилое помещение, что у нас в аренде находиться участок или прокатит как типовой "Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает...."?
Ну и просто, какие мысли и совету на эту тему можете предложить?

[Аноним]

Зависит от текста вашего договора, хотя конечно, логично, если указано целевое
использование, то следовательно, нарушать его нельзя! Надо предупредить
арендодателя, иначе позднее (если нарушите) это может повлечь санкции,
предусмотренные договором, в т.ч. досрочное расторжение (вним.чит.текст своего дог-ра).

[Над.К]

1.) Обязательно ли предупреждать об этом Арендодателя (администрацию)?

Что написано в договоре с арендодателем про сдачу в субаренду?

[B@lex]

1.) Обязательно ли предупреждать об этом Арендодателя (администрацию)? (очень уж не желательно это делать)

Так нежилое помещение не является предметом аренды?
На сколько заключен договор аренды ЗУ?

[урист]

А нежилое помещение на каком праве ВАм принадлежит? Договор сдачи в аренду помещения под иные цели, чем разрешено в договоре аренды на ЗУ, будет доказательством ведения там деятельности не разрешенной..... то есть претензий к вам со стороны администрации, как минимум за нарушение условий договора. Обычно из текста следует право администрации в таком случае договор расторгнуть

[Спец по проверкам]

Могу порассуждать в целом, давно не занималась этим, но общее представление имею.
Вообще любой участок земли имеет целевое назначение (категорию), исходя из принадлежности к определенной категории разрешается соответствующее строительство. Земли населенных пунктов делятся на зоны с соответствующим разрешенным использованием, т.е. в каждой зоне разрешено только определенное строительство, например, в промышленной зоне нельзя строить дома, но можно склад (условно, надо проверять). Если постройка соответствует целевому назначению, проблем нет. Насколько я помню, местные органы не должны определять конкретное использование, а только указывать зону. Вообще надо смотреть Градостроительный кодекс.
По Вашему вопросу. Если Вы согласны с администрацией, которая разрешила использовать землю под склады, значит, можете возводить эти самые склады и использовать их. Думаю, можете сдавать в аренду без изменения целевого назначения (под склады). Уведомлять администрацию не надо, если это как-то не оговорено в договоре, Вы же землю арендовали, насколько я поняла, а не склад. А целевое назначение земли не меняется.