Продажа земельного участка

[Иршат]

Добрый день!
Нужен совет, пожалуйста!!
ООО (УСН Д-Р) продает земельный участок за 800 000 рублей, назначение земельного участка: жиличное строительство. Планируется строительство многоквартирного 3-этажного жилого дома:
1 вариант: собственнику (он единственный в ООО), он же ИП
2 вариант: жене собственника (они официально разведены), она не ИП, просто физ.лицо.
Далее создаем новое ООО, и новое ООО покупает у вышеназванных товарищей данный земельный участок за 800 000 рублей, и начинает строительство.
Меня интересует налогообложение. Если первый вариант, то получается ИП покупает и продает землю за 800 000 рублей, у ИП налогообложение УСН, доход (6%). У ИП нет собственных денежных средств, он берет займ у товарища и расплачивается за приобретенный земельный участок. Потом идет перепродажа уже новому ООО, где он сам же будет собственником, но ООО деньги пока не отдает. В этом же случае не будет никакого налога или я не прав?
А по второму варианту: жена покупает как физлицо земельный участок у первого ООО за наличные деньги и перепродает новому ООО тоже за наличные деньги. Будет НДФЛ или нет? или полагается вычет имущественный? Извините, пожалуйста за такой вопрос. Спасибо.

[Andyko]

В этом же случае не будет никакого налога или я не прав?

не будет

Будет НДФЛ или нет? или полагается вычет имущественный?

полагается;
если его заявить - ндфл не будет

[Иршат]

Andyko, спасибо.

если его заявить - ндфл не будет

Т.е физлицо в 2013 году сдаст НДФЛ-3 за 2012 год, где укажет доход например 800 000, и расход 800 000, с приложением договора купли-продажи земли, который прошел через регпалату+документ об оплате (приходник на 800 000 рублей). Все верно? Благодарю

[Andyko]

верно