покупка квартиры с целью инвестиций

[Mrjones]

добрый день!

я ИП на УСН (доход минус расход), хочу купить квартиру в стройке чтобы потом продать ее (либо незадолго до окончания стройки либо после получения прав собственности) и не могу понять есть ли смысл покупать ее через ИП или лучше просто на физ лицо. Какие нюансы есть покупки жилья на ИП и смогу ли я выйграть на налогах за счет этого?

спасибо

[Mrjones]

еще также волнует вопрос - если физ лицо переуступает права по договору ДДУ до сдачи жилого дома в эксплуатацию - надо ли в таком случае платить НДФЛ с полученных от переуступки денег? Уже несколько агентов из фирм которые все знают мне сказали что НДФЛ в таком случае платить не надо, т.к. на момент продажи данное физ лицо недвижимостью не владеет, а соответственно как бы " ничего не продает" ее при переуступке, но если я получил права по д-ру ДДУ за 2 млн, потом переуступил их за 2,5 - разве не надо платить НДФЛ с 500 тыс?

[Mrjones]

добрый день!

кто то что то может сказать по предыдущему посту? заранее спасибо

[Над.К]

Уже несколько агентов из фирм которые все знают мне сказали что НДФЛ в таком случае платить не надо, т.к. на момент продажи данное физ лицо недвижимостью не владеет, а соответственно как бы " ничего не продает"

Глупость сказали. Доход от продажи все равно есть. И уменьшить его Вы сможете только на сумму подтвержденных документально расходов, заявив имущественный вычет.

[saigak]

не могу понять есть ли смысл покупать ее через ИП или лучше просто на физ лицо

это не будет деятельностью ИП, если у вас нет ОКВЭД по этому направлению деятельности....ИМХО.

[Mrjones]

Глупость сказали. Доход от продажи все равно есть. И уменьшить его Вы сможете только на сумму подтвержденных документально расходов, заявив имущественный вычет.

если нет документов о собственности на квартиру то получить имущественный вычет нельзя, но можно уменьшить доход от переуступки прав на жилье на расходы по приобретению этих прав.