Установили в офисе перегородки. По договору купли-продажи с последующей сборкой выставлены счет-фактура и накладная. Хочу поставить на ОС, но единицы измерения не штуки в документах, а кв.метры. Перевести нет возможности - перегородок много и все разные и по конструкции и по размераз, какие-то с дверями, какие-то просто между столами, но все не до потолка. Помогите понять как их оприходовать правильно.
Зачем?Сообщение от minilady
ну сумма большая 400 тыс и срок использования больше 12 мес. если есть варианты подскажите пожалуйста
Текущий ремонт
А помещение чье?
помещение арендованное
отделимые или неотделлимые улучшения?
не могу сказать это различные по конфигурации перегородки которые прикреплены к полу и стенам, но не до потолка из гипсокартона, дсп и стекла
а как это определить?
ходила к шефу сказал что часть неотделимые (это подобие кабинета с дверью), а часть отделимые
ИМХО, надо точнее определить, какие неотделимые улучшения ( возможно их стоимость будет возмещена арендодателем по дог. аренды), а какие отделимые (в случае переезда в др. офис заберете с собой). Учитывать как затраты на тек. ремонт обособленно.
мы все будем оставлять без возмещения стоимости нам арендодателем. это уже точно.
Расходы по текущему ремонту
В случае, когда арендатор производит неотделимые улучшения арендованного имущества с согласия арендодателя, то последний должен возместить расходы арендатору, если иное не предусмотрено договором (п.*2 ст.*623 ГК РФ).
Арендатору в такой ситуации необходимо четко определить, какие именно работы он будет проводить. Если в результате ремонта имущество не приобретает никаких дополнительных свойств и целью работ является поддержание имущества в рабочем состоянии, то эти улучшения считаются текущим ремонтом. Затраты по таким работам можно учесть единовременно в составе прочих расходов (письмо Минфина России от 18.11.2009 N*03-03-06/1/762). Стоит помнить, что расходы можно признать, только если они отвечают критериям статьи 252 Налогового кодекса РФ. То есть они документально подтверждены и экономически обоснованы.
Капитальный ремонт
Когда арендатор производит неотделимые улучшения имущества в виде капитального ремонта, то подобного рода затраты списываются посредством амортизации этих улучшений.
Стоит отметить, что начислять амортизацию можно только тогда, когда арендодатель не возмещает расходы, а также не возражает против проведения работ. Другими словами, чтобы избежать проблем с контролерами, лучше иметь письменное согласие собственника имущества.
Таким образом, после осуществления всех работ, арендатор имеет право амортизировать неотделимые улучшения капитального характера. Амортизация в этом случае начисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем ввода их в эксплуатацию (п.*3 ст.*259.1, п.*6 ст.*259.2 НК РФ).
Отлично. Спасибо. И что посоветуете? Расходы по текущему ремонту или Капитальный ремонт? и как это в 1с отразить?
Думаю, для начала надо понять, будет возмещать вам арендодатель эти расходы или нет.
вот
На а теперь определяйте с руководителем поддержание ли это имущества в исправном состоянии или же кап. ремонт. Тут уж Вам решение принимать.
мы только что арендовали это помещение и т.к. большие площади возвели перегородки дабы отделить работников по отделам и назначению помещений. шеф сказал ему все равно - сделать как правильно.
Период начисления амортизации
Арендатор имеет право начислять амортизация по капитальным улучшениям только в течение срока действия договора аренды. Это прямо предусмотрено пунктом 1 статьи 258 Налогового кодекса РФ. Таким образом, если срок полезного использования объекта основных средств или капитальных вложений превышает срок договора аренды, фирма не сможет признать в составе расходов все затраты, связанные с проведением работ по улучшению. То есть после прекращения действия договора аренды компания должна прекратить начислять амортизацию. А вот расходы, которые не были списаны, не смогут уменьшить базу по налогу на прибыль (письмо Минфина России от 21.03.2011 N*03-03-06/1/158).
Отметим, что в основном договора аренды заключаются сроком менее одного года. В противном случае они подлежат государственной регистрации, что влечет за собой трату не только времени, но и денежных средств. Понятно, что арендаторам нет смысла производить капитальный ремонт имущества, которое они будут использовать менее года. Чаще всего подобные договоры пролонгируются. Как в этом случае начислять амортизацию?
Если действие договора заканчивается, то начисление амортизации по неотделимым улучшениям должно быть прекращено с 1-го числа месяца, следующего за месяцем окончания срока действия договора аренды. А после продления договора организация-арендатор сможет продолжить начисление амортизации (письмо УФНС по г. Москве от 25.08.2010 N*16-15/089245).
Руководителю просчитайте налоговые риски в том и другом случае и пусть он сам принимает решение. А то потом вас крайней сделает.
хорошо. спасибо. а какой срок амортизации этих перегородок?
Выше пост перечитайте. Наверняка срок уж точно дольше чем 11 месяцев (популярный срок действия дог. аренды, не треб. гос регистрации)
Как вариант, ОКОФ 16 3612000 или п. 6 ст. 258 нк определить самостоятельно
Всем добрый день,
Мы вот тоже установили перегородку, определили что это у нас отделимые улучшения. Теперь съезжаем в другой офис, перегородка нам эта вообще не нужна, оставляем её в старом офисе, дарим фактически её арендодателю. Договора дарения естественно никакого не будет, как правильно всё это учесть? как безвозмездная передача? Хорошо, сч.ф. я выпишу, а ни че что нет ни договора дарения, ничего нет, получается это я так односторонне решила, что я им подарила эту перегородку. Ну разве что можно нарисовать какой-нибудь приказ руководителя, что мол оставляем её в старом офисе, то есть дарим. Кому дарим опять же непонятно, а может арендодателю этот подарок не нужен, он её демонтирует и выбросит.
А НДС с рыночной стоимости. Где взять эту рыночную стоимость? Счета попросить на оплату типо таких перегородок и посчитать среднюю? или у ТПП запросить, или как вообще?
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
