Не хотим подписывать акт приемки-передачи

[vestus]

Коллеги, добрый день!
Подскажите, какие варианты общения с Арендодателем (только въехали в офисное помещение, акты приемки-передачи не подписали еще), в случае, если при осмотре выяснилось, что помещение требует текущего ремонта? У нас сломаны окна, не работает электричество и т.д... по договору мы несем обязанность по текущему ремонту... Конечно, не хочется это все ремонтировать (тем более, что мы только въехали) и возможно ли заставить это сделать Арендодателя?

[OlgaK]

сообщите письменно арендодателю о недостатках, предложите исправить или сделаете сами ремонт в счет арендной платы...

[Irusya]

в случае, если при осмотре выяснилось, что помещение требует текущего ремонта?

в договоре состояние помещения и его назначение как описывалось?

[vestus]

Спасибо за ответы!
Irusya, в договоре описано, что помещение предоставляется под офис. Само состояние в договоре не описано. Просто назначение, ну и соответственно фраза о том, что помещение должно быть предоставлено в состоянии, пригодном для использования по назначению (под офис). Я боюсь, что так как ремонт все таки текущий и заранее не обговорили при осмотре, то мы не сможем включить ремонт в счет арендной платы.. о в акте все равно нужно фиксировать, т.к. нас могут заставить делать ремонт.

[alecsa]

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

А сам Арендодатель что говорит? Приглашайте его, фиксируйте недостатки в акте приемки-передачи, и просите устранить, т.к. они препятствуют пользованию арендованным имуществом по назначению; если не устранят - отказывайтесь от договора. Я бы от самостоятельного ремонта и удержания его стоимости при расчете за аренду воздержалась без согласования с Арендодателем, чтобы потом не возникло споров по обоснованности суммы/объема ремонта.

[vestus]

Коллеги! Всем спасибо за ответы!