Возврат обеспечительного платежа по договору аренды

[Аноним]

Добрый день!
Подскажите пожалуйста как правильно поступить.
Ситуация следующая: наша фирма сдает помещения в аренду. При заключении договора арендатор должен перечислить обеспечительный платеж за последний месяц аренды, равный стоимости месячной арендной платы. При окончании срока действия договора, арендодатель должен вернуть обеспечительный платеж либо зачесть за последний месяц аренды. С обеспечительных платежей организация платит НДС в бюджет. И т.к. у большинства арендаторов сроки договоров заканчиваются в середине месяца, то часть обеспечения засчитывается за последние несколько дней аренды, а оставшаяся часть возвращается. Мне непонятно с какой суммы организация может принять к вычету НДС? Со всей суммы обеспечительного платежа или же только с той части, которая фактически возвращается арендатору?

[Andyko]

только с той части, которая фактически возвращается арендатору?

да, как с любым авансом

[Аноним]

а зачем с обеспечит. платежей вы НДС платите?

[Январь]

Сообщение от Аноним

только с той части, которая фактически возвращается арендатору?

да, как с любым авансом

Почему только с возвращаемой? С обеих, только по разным основанием. Возвращаемая часть п. 5 ст. 171, засчитываемая в счет аренды п. 8 ст. 171

[Аноним]

а зачем с обеспечит. платежей вы НДС платите?

Если обеспечительный платеж в последствии зачитывается за последний месяц аренды, то он является авансовым платежом. Поэтому и платим НДС с него

[Аноним]

Почему только с возвращаемой? С обеих, только по разным основанием. Возвращаемая часть п. 5 ст. 171, засчитываемая в счет аренды п. 8 ст. 171

Спасибо большое за ответ. Я как раз и ломаю голову над тем нужно ли принимать к вычету НДС с части обеспечения, зачитываемой в счет аренды.
И еще подскажите пожалуйста НДС принимается к вычету в момент возврата обеспечения арендатору?

[Январь]

нужно ли принимать к вычету НДС с части обеспечения, зачитываемой в счет аренды.

Если рассматривать обеспечительный платеж как аванс, и платить с него НДС, то почему обычный вычет потом не применять?

НДС принимается к вычету в момент возврата обеспечения арендатору?

Не раньше

[Аноним]

[QUOTE=Январь;53871850]Если рассматривать обеспечительный платеж как аванс, и платить с него НДС, то почему обычный вычет потом не применять?


Т.е. просто со всей суммы ранее полученного обеспечения? Я имею ввиду без разбивки на возвращаемую часть и на зачитываемую за последние дни аренды?

[Январь]

Т.е. просто со всей суммы ранее полученного обеспечения? Я имею ввиду без разбивки на возвращаемую часть и на зачитываемую за последние дни аренды?

С разбивкой... Я об этом сразу и сказала в четвертом сообщении этой темы.

[Аноним]

С разбивкой... Я об этом сразу и сказала в четвертом сообщении этой темы.

Прошу прощения, я сначала не правильно Вас поняла )
Я в этих вопросах новичок. Еще раз большое спасибо за помощь. Все стало гораздо яснее

[Andyko]

Почему только с возвращаемой?

при возврате - с возвращаемой
а остальное нивелируется реализацией

[Аноним]

при возврате - с возвращаемой
а остальное нивелируется реализацией

Прошу прощения, но что значит "нивелируется реализацией"?